Kazalo:
Texas, kot druge države, omogoča homeowners sooča foreclosure za uporabo dejanja namesto zaprtja. Ta proces daje homeowner priložnost, da se izogne izključitvi, s čimer se prepreči negativni učinek na njegovo kreditno točkovanje. V Teksasu ni pravice do odkupa, kar je pravica izključenega lastnika domov, da ponovno pridobi svoj dom. Vendar pa Texas priznava pravico do lastniškega kapitala.
Texas Law Overview
Teksaški zakon ne dopušča pravice do odkupa, ki lastnikom stanovanj daje možnost, da kupijo svoj dom po dražbi zaprtja. Teksas pa dopušča pravičnost odkupa. Pravičnost odkupa daje lastnikom stanovanj pravico, da dobijo denar za nakup svojega doma po privzetku in pred dražbo zaprtja. Ker pravičnost odkupa daje domačim manj časa za refinanciranje, to ni tako ugodno za lastnike v stiski kot pravico do odkupa.
Deed v zameno za izključitev
Dejanje namesto zaprtja (DILF) je postopek, s katerim stisnjeni lastnik domov opravlja svoj dom za svojega posojilodajalca; posojilodajalec se strinja, da odpusti preostanek dolga lastnika. Posledica tega je, da je posojilodajalec potem lastnik hiše, lastnik doma pa ni več lastnik doma, njegovo ime pa je odstranjeno iz listine. Značilno je, da več lastniškega kapitala ima doma, večja je verjetnost, da bo posojilodajalec pristal na DILF.
Prednosti
DILF-ji so privlačni za lastnike stanovanj v neplačilu iz več razlogov. Proces DILF je relativno hiter in poceni. Na splošno gre samo za stroške, ki se nanašajo na evidentiranje listine in stroške priprave listine. Poleg tega DILF-ji niso objavljeni, kot je prodaja zaprtja. Kot taka, homeowners so prizanesli javnosti, ki običajno gre skupaj z zaprtjem. Nazadnje, ni negativnega vpliva na kreditno oceno domačega lastnika, medtem ko ima omejevanje dostopa drastično negativen učinek.
Slabosti
Glede na posojilodajalca in znesek lastniškega kapitala v domu je težko prepričati posojilodajalca, da se strinja z DILF. Druga pomanjkljivost je, da lastnik, ki ne dobi DILF, izgubi ves lastni kapital v svojem domu. To se razlikuje od omejevanja dostopa, saj po prodaji zaprtega trga, če dom proda več kot preostali hipotekarni dolg lastnika, lastniki stanovanj prejmejo iztržek.