Kazalo:
Predhodni najem se nanaša na dogovor, s katerim bodoči najemnik položi denarni depozit pri najemodajalcu, da rezervira enoto za najem za prihodnje obdobje najema. Ko se najemnik premakne, postane depozit pred najemnino kredit za najemnino. Predhodni zakup lahko deluje, vendar ta ureditev običajno močno podpira lastnika.
Rezervacija
Dogovor pred zakupom lahko dobro deluje. Najemniku omogoča, da rezervira enoto za najem, tako da lahko začne iskati kraj za bivanje, preden se mora dejansko preseliti. Če je vse dobro, prednajem ni ničesar, kar najemnika stane, ker zmanjšuje znesek najemnine mora plačati. Ta ureditev omogoča tudi najemodajalcu, da najame najemnika, da se zaveže k najemni enoti. Za njegovo zaščito mora najemnik vedno preveriti enoto najema in se prepričati, da želi enoto pred vnaprejšnjo najemnino. Pisni sporazum mora vedno določati pogoje dogovora pred zakupom.
Vračilo
Odvisno od pogojev pred zakupom, lahko najemodajalec odda enoto drugemu najemniku, tudi če je drugi najemnik položil predplačila. Če se to zgodi, mora najemodajalec običajno vrniti vnaprej plačani depozit. Medtem ko najemnik dobi svoj denar nazaj, izgubi možnost uporabe denarja za druge namene v času, ko ga najemodajalec hrani kot depozit. Poleg tega se lahko najemnik znajde nepričakovano in nenadoma mora iskati drugo enoto za najem.
Odločanje
Najemodajalec ima koristi, ko najemnik najema enoto za najem s pologom pred zakupom, ker dobi jamstvo, da bo najemnik najemal enoto, dokler je najemodajalec na voljo. Najemnik pa se lahko znajde obtičal z najemno enoto, ki je ne želi, ker pred-zakupna pogodba morda ne določa niti enote, ki jo bo najemodajalec rezerviral za najemnika. Če si premisli, mora najemnik predčasno položiti depozit.
Moč pogajanja
Pogodba o predhodnem zakupu odvzame pogajalsko moč najemnika. To je zato, ker se mora najemnik preseliti ali tvegati izgubo depozita. Če najemodajalec najemniku predloži neugodne najemne pogoje v času selitve, najemnik morda ne bo mogel najeti najemodajalca, da spremeni te pogoje. Brez predhodne najemne pogodbe lahko najemnik prisili lastnika, da pred podpisom najema spremeni pogoje najema. Z najemno pogodbo mora najemnik podpisati najem ali izgubiti depozit pred zakupom.