Kazalo:
Domači kupci, ki imajo težave pri pridobivanju tradicionalnih hipotekarnih posojil, lahko izkoristijo pogodbo o zemljišču ali možnost nakupa lastnega nakupa. Obe metodi omogočata milejše financiranje, kar omogoča, da kupci doma prebivajo v domu, medtem ko plačujejo dom. Medtem ko pogodba o zemljiščih in možnosti najemnine za lastne površine ponujajo več prožnosti, bi morali imeti tako kupci kot prodajalci jasno razumevanje pogojev pogodbe pred sklenitvijo sporazumov.
Nakup zemljišča
Nakup zemljišča - znan tudi kot sporazum o obročni prodaji - je neposredna pogodba med kupcem in prodajalcem, kar pomeni, da nobena banka ali družba za hipotekarna posojila ne sodeluje pri transakciji, glede na LandBin, nepremičninsko referenčno lokacijo. Prodajalci zagotavljajo financiranje v obliki hiše ali premoženja, kupci pa plačujejo obroke, dokler se pogodba ne odplača. Ko se pogodba odplača, prodajalec prenese lastninsko pravico na kupca. V mnogih primerih sporazum o obroku vključuje balon ali pavšalno plačilo po petih ali desetih letih, kar je dolžina pogodbe. Na tej točki bo moral kupec najti financiranje za plačilo z balonom ali ga izplačati v gotovini.
Možnost najemnine za lastno uporabo
Najemni sporazumi - znani tudi kot najemne opcije - omogočajo, da kupci na domu najamejo stanovanje in kupijo možnost nakupa po dogovorjenem časovnem obdobju. Po tem obdobju morajo kupci pridobiti sredstva za nakup doma prek banke ali finančnega podjetja, pravi RealEstate ABC, nepremičninski vir. Pred podpisom pogodbe se morajo kupec in prodajalec dogovoriti o nakupni ceni nepremičnine. Kupec plača možnost nakupa, običajno s plačilom večjih najemnih ali najemnih plačil v času najema. Pogodbeni dogovori so predmet pogajanj, zato se lahko prodajalec dogovori, da uporabi dodatni znesek plačila najemnine za polog za nakup hiše.
Učinki
Tako pogodba o zemljiščih kot možnosti najema ponujajo širši nabor možnosti financiranja kot tradicionalna sredstva, čeprav z manj strogimi zahtevami, kupci in prodajalci pa prevzemajo več tveganj. V primeru zemljiških pogodb morajo biti kupci sposobni financirati plačilo z balonom, ko pride do zapadlosti, ali pa tvegajo izključitev. V primeru najemnih možnosti lahko kupci plačajo višjo ceno za hišo, kot bi jo imeli pri tradicionalni prodaji zaradi zneska nakupne opcije. Po drugi strani pa lahko sporazumi, sklenjeni med počasnim stanovanjskim trgom, kupcem omogočijo prednost, če se trg dvigne. Kupci lahko na koncu plačajo manj, kot je vredno ob koncu pogodbe.
Premisleki
Ko je podpisana pogodba o zemljišču ali pogodba o najemništvu, se tako kupec kot prodajalec strinjata z določenimi plačilnimi pogoji in življenjskimi pogoji, čeprav potencial za prihodnje težave obstaja, pravi RealEstate ABC. Ko se kupec preseli v dom, lahko prosto dodaja ali obnavlja po lastni presoji. Če kupec potem ne more financirati doma ob koncu pogodbe, lahko prodajalec na koncu dobi poškodovano nepremičnino, ki je amortizirana v vrednosti. V primeru najemnih pogodb kupci, ki ne morejo pridobiti financiranja, izgubijo ves denar, plačan za nakupno možnost v času najema.