Kako lahko prodajalec ven iz pogodbe o nepremičninah?

Kratek odgovor na vprašanje, ali lahko izstopite iz nepremičninske pogodbe, če ste prodajalec, je "da". Konec koncev vam ni treba prodati hiše, če tega absolutno ne želite. Zavedajte pa se, da če se zlomite pravna in zavezujoča pogodba o prodaji nepremičnin, boste morda morali kupce povrniti, zlasti če vas tožijo.

Specifična učinkovitost

S podpisom pogodbe o prodaji nepremičnine se vi in ​​kupci strinjate, da boste na zadnji dan podpisali lastninsko pravico do hiše in predali ključe. V zameno vam bodo plačali dogovorjeni znesek za hišo, če bodo izpolnjeni vsi drugi pogodbeni pogoji. Kupci morajo storiti vse, kar bodo rekli, da bodo storili v pogodbi - na primer pravočasno pridobiti končno odobritev posojila - in narediti morate vse, kar ste rekli, da boste storili - kot je na primer dokument o združenju lastnikov domov, če je dom v domači lasti. Lahko se umaknete od nepremičninske pogodbe, vendar lahko kupec vloži tožbo posebne zmogljivosti proti tebi, kar pomeni, da niste storili posebej, kar ste se strinjali s prodajno pogodbo.

Zmogljiva pot - nepredvidljivost

Obstajajo prave prodajne pogodbe nepredvidljivih dogodkov vgrajeno. To predstavlja stvari, ki se morajo zgoditi, da bo pogodba ostala zakonita in zavezujoča do zaprtja. Vi in kupec lahko v pogodbo napišete dodatne nepredvidene dogodke. Tipične nepredvidene okoliščine vključujejo, vendar niso omejene na:

• Odobritev posojila kupcem
• Zadovoljiv pregled na domu
• Pregled dokumentov HOA
• Prodajalec zapira nov dom
• Kupci, ki prodajajo svoj stari dom
• Ocena - se uporablja za nekatere vrste financiranja

Če kupci ne izpolnijo enega od svojih nepredvidenih dogodkov in ne ponujate ponovnih pogajanj o nepredvidenih dogodkih, lahko izstopite iz pogodbe. Na primer, recimo, da odobritev kupčevega posojila pade skozi datum, določen v pogodbi. Seveda lahko ponudite kupcu čas, da najde drugega posojilodajalca ali kreditnega produkta, vendar vam ni treba. Dejstvo, da niso živeli do konca posla, pomeni, da lahko zavrnete prodajo hiše.

Enako velja za domači pregled. Lahko zavrnete kakršna koli popravila, ki jih kupci zahtevajo, in ne ponujajo nobenega kreditnega zaključka kot kompromisa. Če je za kupca to dogovor, je prodajna pogodba lahko razveljavljena.

Mehka pristanek - diplomacija

Komunicirati s kupci prek njihovega nepremičninskega agenta ali odvetnika. Bodite iskreni o razlogih, zaradi katerih niste pripravljeni prodati hiše. Razumevanje kupcev bi lahko preprosto zahtevalo njihovo vračilo in morda ne bi zahtevalo odškodnine za čas, ki so ga porabili za zaključek prodaje.

Morate biti obtoženi

Razmislite o najemu izkušenega odvetnika za nepremičnine da bi vam pomagali krmariti po zapletenosti določene tožbe zaradi uspešnosti. Če so bili kupci pripravljeni, da se preselijo v vašo hišo, preden ste odstopili od pogodbe, odvisno od izida tožbe, boste morda morali finančno nadomestiti stroške za iskanje nadomestnega doma. Vaš posrednik nepremičninskega agenta - in posrednik kupčevega agenta - vas lahko tudi toži za provizijo, ker se boste verjetno strinjali, da boste agentom plačali za pripravo in pripravljenost kupca v pogodbi o kotaciji, pogodbi za prodajo nepremičnin ali obema.