Kazalo:
Domovi, ki jih financira lastnik, so tisti, v katerih prodajalec nepremičnine deluje tudi kot banka. Z drugimi besedami, v nasprotju s tem, da kupec dobi tradicionalno posojilo od banke, se prodajalec in kupec dogovorita o plačilu, obrestni meri in trajanju posojila, ki ga kupec mesečno plača prodajalcu.. Obstajajo pravila in smernice, ki veljajo, če kupec ne izpolni obveznosti.
Privzeto
Za lastnike, ki jih financirajo omejevanje dostopa, veljajo ista pravila in zakoni v Teksasu, v katerih se pričakuje, da jih bo spoštovala vsaka nepremičninska lastnina. Z drugimi besedami, obstajajo posebni postopki, ki jih mora določiti lastnik, da bi lahko zapustil premoženje zakonito.
Texas je izvensodna država zaprtja. To pomeni, da lastniku in prebivalcu ni treba prisostvovati na sodišču, da bi mu bilo odobreno pridržanje. Vendar mora lastnik pokazati vse dobre vere pri zbiranju pred zaprtjem, če želi posojilojemalec izpodbijati.
Prva stvar, ki jo mora lastnik storiti po zakonu, je, da rezidentu pošlje pismo, ki služi kot uradno obvestilo o neplačilu. To obvestilo je poslano, ko je lastnik domov zamudil 30 ali več dni na svojem hipotekarnem plačilu. Tega ni treba potrditi, lastnik pa bi moral ohraniti kopijo obvestila.
Namen pospeševanja
Približno 30 dni po tem, ko je bilo poslano obvestilo o zamudnem plačilu, mora lastnik na potrjeno pošto poslati obvestilo o namenu pospešitve. Namen pospešitve navaja, da lastnik kliče celotni znesek zapadlega posojila. Na primer, če je kupec kupil nepremičnino po prodajni ceni 125.000 dolarjev in trenutno dolguje 123.000 dolarjev, bi obvestilo o pospeševanju pripisalo celotnemu znesku v višini 123.000 dolarjev.
Ko je obvestilo poslano, lahko lastnik vloži pri okrožnih sodiščih datum zaprtja.
Obvestilo o izključitvi
Lastnik mora rezidentu posredovati obvestilo o izključitvi vsaj 21 dni pred prodajo zaprtja. Obvestilo o izključitvi služi kot končni zahtevek za plačilo in uradno obvestilo, da se nepremičnina odvzame. To obvestilo bo imelo datum, določen za izključitev, in obvesti stanovalce, da se pričakuje, da bodo zapustili prostore do zaključka dražbe zaprtja.
V Teksasu se dražbe zaprtja odvijajo prvi torek v mesecu. Dražba poteka z "javnim protestom", bodisi na uradu okrajnega uradnika bodisi pred dražbo. Vendar pa lastnik ni dolžan prodati nepremičnine, če nihče ni dovolj visok za nepremičnino. Lastnik lahko obdrži lastništvo in lastninsko pravico na nepremičnini in ga kasneje, če se odloči, ponovno proda. Vendar pa se ob koncu dražbe dejanja in pravice do nepremičnine prenesejo na novega lastnika in pravice, ki jih je imel prejšnji rezident, ugasnejo.