Kazalo:
Kot lastnik nepremičnine morate plačati davke na nepremičnine ali tvegati izgubo svojega naslova. Če vaša državna agencija za pobiranje davkov izključi vaš dom, ker ste nezadovoljni z davki, boste morda imeli priložnost odkupiti svoje premoženje v obdobju odkupa. Obdobje odplačevanja se pojavi, ko občina postavi vašo nepremičnino na seznam zaprtja pri sodiščih.
Obdobje odkupa
Obdobje odkupa se razlikuje glede na državo. V Oregonu imate na primer dve leti po tem, ko je okrožno sodišče izdalo sodbo in odredilo, da bo odkupil vašo premoženje. Nekatere države ponujajo krajše obdobje. V Michiganu imate samo šest mesecev za ponovno pridobitev vaše lastnine. V tem času morate plačati davčne napake in morebitne obresti in kazni za ohranitev vaše nepremičnine. V večini držav lahko odkupi premoženje samo prvotni lastnik, lastnikov dedič, imetnik zastavne pravice ali nekdo, ki ima pravni interes.
Davčna pogodba
Poleg tega, da vam omogoči čas, da razjasnite prestopništvo, agencija za obdavčevanje izda več opominov o neplačanih davkih. Če se odločite, da ne boste upoštevali opomnikov in ne plačujete neplačanih davkov, bo vaša država sprejela ukrepe za izterjavo zapadlih davkov. Postopek izterjave je različen - številne države zapirajo nepremičnine in jih prodajajo na dražbi za znesek davka, ki se plača, ter pristojbine, kazni in obresti. Uspešni ponudnik postane lastnik in lastnik vaše nepremičnine prenese na tega ponudnika z davčnim aktom.
Pravica do odkupa
Kot prvotni lastnik nepremičnine imate pravico do povrnitve vaše nepremičnine tudi po izdaji davčne napovedi. To se imenuje pravica do odkupa, vendar mora biti izvedena v določenem časovnem okviru. V Teksasu, na primer, pravica do odkupa po zaprtju je šest mesecev po tem, ko agencija za izključitev pošlje obvestilo o prodaji. Upoštevajte, da pravica do odkupa velja, ko davčna agencija zaustavi plačilo zaradi neplačanih davkov; za neplačevanje hipotekarnih posojil ni pravice do odkupa za zaprtja premoženja. Med obdobjem odkupa kupec ne more prodati nepremičnine nikomur, razen lastniku, ki ga je odkupil.
Premisleki
Cilj države je zbrati neplačane davke in zato lahko vašo nepremičnino proda pod tržno ceno. Kupec takšne nepremičnine ima možnost nakupa nepremičnine z izjemnim popustom. Običajno nimate možnosti za financiranje tega nakupa in nakup morate opraviti hitro - včasih v manj kot 24 urah. Oglejte si lastnost, da vidite, ali je primerna. Prepričajte se, da ste seznanjeni s postopki posamezne države. Upoštevajte pravico prvotnega lastnika do odkupa. Čeprav lahko pridobite dom po znižani stopnji, lahko lastnikova pravica do odkupa povzroči, da bo vaše stanovanje kratkoročno.