Kazalo:
Vlagatelji lahko izberejo stanovanja, zemljišča, stanovanja, poslovne zgradbe in še več kot naložbe v nepremičnine. Vlagatelji morajo amortizirati nepremičnine za najem, v skladu s službo za notranje prihodke. Amortizacija pomaga vlagateljem, da ohranijo naložbene nepremičnine, ne da bi porabili več denarja. Uporaba amortizacije, starost in zastarelost naložbene nepremičnine. Stanovanjske investicije ponujajo 100-odstotni amortizacijski potencial. Stanovanja ne vključujejo vrednosti zemljišča. Zemljišča se ne morejo amortizirati. Premoženje stanovanjskega dohodka se lahko amortizira v dobi koristnosti 27,5 let po metodi enakomernega časovnega amortiziranja.
Korak
Uporabite amortizacijo, da zmanjšate stroške na osnovi kondominijskega vlaganja. Amortizacija je računovodska metoda, ki se uporablja za izračun zmanjšanja vrednosti sredstva v njegovi življenjski dobi. Notranja davčna služba omogoča amortizacijo kot odhodek za obdavčljivi čisti dobiček. Samo dohodkovne nepremičnine se lahko amortizirajo. Amortizacija teoretično spodbuja naložbe v nepremičninsko premoženje, v skladu z "Westovo enciklopedijo ameriškega prava".
Korak
Izračunajte čisti dobiček ali izgubo iz kondominija najemnine tako, da od dohodka odštejete odbitne stroške, vključno z amortizacijo. Odhodki zajemajo obratovalne stroške, hipotekarne obresti in amortizacijo.
Recimo, da kupite stanovanje v vrednosti 200.000 $. Za izračun letnega zneska amortizacije razdelite 200.000 $ za 27,5 let. Rezultat, 7.272 $, se prišteje k drugim odhodkom - operativni stroški in hipotekarne obresti - in se odšteje od neto obdavčljivega dohodka. Če kondominij ima neto stroške v višini 25.000 $ in dohodek od najema 16.000 $, je neto izguba v višini 9.000 $.
Vrednost kondominija kaže na izgubo na papirju, čeprav je kondominij na trgu nepremičnin cenilen.
Korak
Še naprej vsako leto odtegnite letno vrednost amortizacije iz stroškovne višine stanovanja. Za razliko od nekaterih odbitkov, ob upoštevanju amortizacije proti najemu nepremičnine, ni obvezno, v skladu z "Vsak Landlord's davčni odbitek Guide", ki jih Stephen Fishman v letu 2010. Če ne amortizira nepremičnine bo stalo denarja v prihodnosti. IRS doda amortizacijo nazaj na stroškovno osnovo, ko prodajate nepremičnino.
Korak
Pogovorite se z računovodjo o izračunu amortizacije in dopustnih izdatkih proti prihodkom od najemnin. Avtor Stephen Fishman spodbuja najemodajalce, da pri izračunu amortizacije nepremičnin sprejmejo praktičen pristop. Razumevanje vrednosti amortizacije lahko pomaga investitorju pri odločanju o nakupu nepremičnin.
Korak
Razumeti davčni učinek prevzema amortizacije pred prodajo nepremičnine. Recimo, da ste imeli kondominij kupljen pred nekaj leti $ 100,000. Amortizacija 40.000 dolarjev je sčasoma znižala stroške na 60.000 dolarjev. Prodaja nepremičninskih mrež $ 130.000, ali 70.000 $ nad amortizacijo prilagojene osnove stroškov, namesto prvotne 100.000 $ nakupne cene, v skladu z "New York Real Estate za posrednike", ki ga Marcia Darvin Spada leta 2008.