Kazalo:
- Interes za hipoteke
- Odbitne točke
- Davki na nepremičnine
- Izboljšave pri varčevanju z energijo
- Dobiček od prodaje
Hiša zagotavlja zavetje pred elementi, lahko pa nudi tudi zavetje pred davkoplačevalcem. Ne glede na to, ali gre za tradicionalno enodružinsko hišo, etažno stanovanje, skupinsko ali mobilno hišo, nakup in prodaja stanovanjske stavbe nudi znatne davčne olajšave. Izkoriščanje teh prekinitev pomeni razvrščanje po seznamu A, namesto da se vzame standardni odbitek, toda ti davčni prihranki lahko več kot upravičujejo dodaten napor in vodenje evidenc.
Interes za hipoteke
Do 1 milijona dolarjev hipotekarnih obresti na nakup doma se lahko odbije od zveznega davka.Obrazec 1098 za posojilodajalce, ki prikazuje znesek, plačan v prejšnjem letu; če je bila hiša kupljena v tem letu, je znesek naveden od datuma zaključka. Prav tako se lahko odbijejo obresti na domače posojilo.
Odbitne točke
Nekateri posojilodajalci zahtevajo, da kupec plača točke - doplačilo, ki je odstotek posojila - da bi dobili boljšo stopnjo. Tudi če točke plača prodajalec, se znesek točk odbije od kupca v prvem letu, dokler posojilo izpolnjuje zahteve in kupec na koncu zaključi plačilo, ki je enako znesku točk.
Davki na nepremičnine
Letni davki na nepremičnine se odbijejo od zveznih davkov. Kupci, ki plačujejo te lokalne davke na nepremičnine preko depozitnega računa, morajo prejeti izjavo posojilodajalca, ki prikazuje plačani znesek. Če kupec plača davke neposredno občini, lahko mestni uradnik predloži izjavo za leto. V nekaterih primerih - povračila za starejše državljane, na primer - deleži davkov na nepremičnine se povrnejo naslednje leto. V tem primeru je treba povrnjeni znesek dodati davčni napovedi kot dohodek.
Izboljšave pri varčevanju z energijo
Davčne olajšave - namesto odbitkov - do 500 USD so na voljo za 10% stroškov energetsko učinkovitih izboljšav, vključno z izolacijo, strehami, vrati in okni, peči in grelniki vode. Bolj izpopolnjene izboljšave za varčevanje z energijo, kot so generatorji na sončno energijo, lahko izpolnjujejo pogoje za davčni dobropis v višini do 30 odstotkov stroškov.
Dobiček od prodaje
Kupci bi morali predvideti, da bodo nekega dne prodali dom. Prodaja hiše omogoča prodajalcu, da pod določenimi pogoji izključi velike deleže iz dobička. Kar 500.000 $ dobička od prodaje je lahko brez davka, odvisno od zakonskega stana prodajalcev in koliko časa so živeli v stanovanju. Dobiček, ki presega te omejitve, je treba poročati kot kapitalski dobiček, toda druga davčna ugodnost pri prodaji doma je zasluga za izboljšave, kot so dodatki in urejanje krajine. Ti stroški se lahko uporabijo za izravnavo nekaterih kapitalskih dobičkov.