Kazalo:
Najemodajalec običajno drži večino kart v igri za najem, ne glede na to, ali gre za najem ali ne. Toda ena pravica, ki je dejansko odstranjena iz najemnikovega orodja, ko nima zakupa s svojimi najemniki, je pravica do izselitve zaradi kršitve verbalnega razumevanja, ki ni neplačevanje najemnine. To je zato, ker brez najema ne bo imel nobenega dokaza, da je najemnik kršil pogoje najema. Rent je izjema, ker bo imel evidenco zbiranja najemnin za preverjanje zneska najemnine in datuma zapadlosti.
30-dnevna sprememba pravila
Če najemnik nima zakupne pogodbe, katere rok ni potekel, lahko najemodajalec spremeni ali doda zahteve za najem s 30-dnevnim odpovednim rokom. Večina držav zahteva, da je to obvestilo v pisni obliki. V primeru najemodajalca brez najema, je pravilo isto in se lahko uporabi za formalizacijo prej nenapisanih pravil. Najemodajalec bi lahko določil širok razpon pojmov, ki jih želi naložiti najemniku, in jih dokumentiral pisno, ne glede na to, ali so bili del ustnega dogovora ali ne. Najemodajalec brez najema lahko uporabi 30-dnevno obvestilo za dvig najemnine.
Izselitev
Najemodajalec lahko izseli najemnika zaradi neplačevanja najemnine s tri- ali petdnevnim odpovednim rokom, odvisno od zakona države, ali obstaja podpisan zakup ali ne. Na večini krajev lahko najemodajalec izseli najemnika brez kakršnega koli razloga, če ni najem ali mesec na mesec. Državni zakon zahteva, da najemodajalec pošlje 30-dnevno ali 60-dnevno obvestilo o prekinitvi najema, če ni upravičenega razloga za prekinitev. Najemodajalec z najemom bi lahko izsilil najemnika za ponavljajoče se kršitve, v nekaterih primerih celo samo eno kršitev pisnega najema s tri- ali petdnevnim odpovednim rokom. Najemodajalec brez najema, s katerim bi poskušal izseliti iz teh razlogov, tvega izgubo primera izselitve in uspešno obtožbo zaradi nezakonitega izselitve, ker nima dokazov, da je to pravilo obstajalo.
Samo vzrok Izjema
Države New Jersey in New Hampshire prepovedujejo lastnikom zemljišč izseliti najemnike brez utemeljenega razloga, kot je neplačevanje najemnine, ne glede na to, ali gre za najem ali ne. Večina mest, ki imajo nadzor nad najemnino, vključuje tudi to prepoved. Pravičen vzrok je določen v državnem in lokalnem zakonu in je na splošno sestavljen iz neizpolnjevanja najemnine in kršitev določb o najemu.
Učinek nadzora nad najemnino
Okrožje Columbia in številna mesta v Kaliforniji, Marylandu, New Jerseyju in New Yorku so pod nadzorom najemnine. Nadzor nad najemnino omejuje, kako pogosto in koliko najemodajalci lahko zvišajo najemnine, prepove vse, razen samo povzroči izselitve in včasih naloži druga pravila, kot so tista, ki vključujejo varnostne depozite in ravnanje z javnimi storitvami. Vsi najemodajalci morajo z najemom ali brez njega izpolnjevati zahteve iz odlokov o nadzoru najemnin.