Kazalo:
Trg komercialnih nepremičnin je v veliki meri odvisen od pisem o nameri za sklepanje poslov med potencialnimi najemniki in najemniki. Splošni namen teh pisem o nameri je določiti pogoje, ki morajo biti izpolnjeni, da se doseže najemna pogodba. Pismo o nameri ni končna pogodba o zakupu.
Neobvezno
Pismo o nameri je skoraj vedno neobvezen, informativni dokument, ki se uporablja za ustanovitev fundacije za pogajanja o zakupu. Pismo ponavadi določa nekatere pogoje in pogoje, ki bodo verjetno postali del zavezujoče najemne pogodbe, vendar to pismo ni zakonita ponudba ali sprejetje pogodbe. Brez nadaljnje najemne pogodbe je pismo o nameri neizvršljivo.
Sporazum o pogajanjih
Eden od vidikov pisma o nameri je lahko izvršljiv. Večino pisem o nameri podpišejo najemodajalec in najemnik, večina pisem pa vsebuje določbo, ki zahteva, da se vsaka stranka v dobri veri pogaja o končni zakupni pogodbi. Če je ena od strank podpisala pismo o nameri in potem popolnoma izginila iz pogajanj, lahko druga stranka toži za odškodnino. Zakon res ne more prisiliti dveh ljudi, da bi dosegli dogovor.
Ključni pogoji
Pismo o nameri običajno vsebuje kritične točke dogovora za komercialno najemno pogodbo. Ključni izrazi v pismu o nameri se zato na splošno nanašajo na predlagani proračun za izboljšanje najemnika, mesečni znesek najema, vsa plačila, ki so potrebna poleg mesečne najemnine, skupni prostor, ki je na voljo ali je potreben za zakup, predvidena uporaba prostora, ali zakup vsebuje možnost nakupa in trajanje najema. Splošna ideja je, da bi lahko lastnik ali najemnik dal svojemu odvetniku pismo o nameri, odvetnik pa bi imel ključne pogoje, potrebne za pripravo zavezujoče najemne pogodbe.
Financiranje
Čeprav so pisma o nameri neizvedljiva kot najemne pogodbe, so še vedno koristna v kontekstu financiranja. Investitor ali lastnik stavbe lahko finančnemu podjetju predloži podpisana pisma o nameri, s čimer dokazuje finančni družbi, da bo lastnina verjetno ustvarila prihodke. Tako so pisma o nameri pomagala projektom napredovati, ker pomagajo lastnikom financirati te projekte.