Kazalo:
Navzkrižno zavarovanje je metoda, ki jo posojilodajalci uporabljajo za povečanje varnosti posojilne transakcije. To je dosežena s posojilodajalcem, ki daje zastavno pravico na drugo premoženje poleg premoženja, ki je predmet posojila. Trdi denar komercialni posojilodajalci, ki želijo odobriti prošnjo za posojilo morda ne menijo, da predmet lastnine jim dovolj varnosti za odobritev posojila. Večje zavarovanje zmanjšuje njihovo tveganje.
Koristi
Hipotekarni posojilodajalec bo imel korist od navzkrižnega zavarovanja, saj jim daje večjo varnost za posojilo. V primeru, da posojilojemalec ne izpolni obveznosti in pride do izključitve, lahko posojilodajalec izključi obe lastnosti, čeprav to ni nujno osredotočeno na posojilodajalca. Posojilodajalec raje, da posojilojemalec opravi plačila, posojilo pa je uspešno servisirano, dokler posojilojemalec ne odplača posojila. Posojilojemalec ima koristi, ker mu je odobreno posojilo, sredstva pa lahko uporabi za kakršen koli namen, za katerega je bil odobren.
Premisleki
Zavarovano posojilo je način, s katerim lahko posojilojemalec ustvari sredstva za projekte ali poslovne podvige, ki morda niso možni pri redni bančni organizaciji. Če posojilojemalec poskuša refinancirati svojo poslovno lastnino, morda ne bo dovolj premoženja, da bi izpolnil njegovo potrebo. Z navzkrižno zavarovanje, posojilodajalec je sposoben dodati dodatno zavarovanje posojila, zaradi česar je bolj zaželeno. Če posojilojemalčeva bonitetna ocena ni tako močna, kot bi to zahtevala redna banka, lahko posojilodajalec kot zavarovanje zahteva drugo premoženje zaradi tveganja, ki ga predstavlja kreditna ocena posojilojemalca.
Opredelitev
Ena od definicij navzkrižnega zavarovanja je, da se eno premoženje uporablja za zavarovanje dveh različnih posojil. S tem bi druga hipoteka na domu postala navzkrižna vrsta zavarovanja, vendar se le redko razlaga na ta način. Pogostejša uporaba izraza navzkrižno zavarovanje je nasprotno od tega, kjer sta za eno posojilo položeni dve (ali več) različnih lastnosti. To je znano tudi kot splošno posojilo, kjer eno posojilo pokriva več nepremičnin in se bolj pogosto uporablja v komercialnih posojilih.
Negativne
Posojilojemalec mora razumeti, da bo zaprtje posojila lahko postalo dražje, če bo zaprto v navzkrižnem zavarovanju. Posojilodajalec lahko zahteva ocenjevanje, iskanje po naslovih in zavarovanje naslova na obeh nepremičninah. Zahtevajo lahko fizične preglede obeh lastnosti in morda so potrebna popravila pred zapiranjem. Še en negativen dejavnik za posojilojemalca je, če se odloči prodati eno od nepremičnin, oba sta vezana v zastavne pravice, ki jih ustvari navzkrižno zavarovano posojilo.
Opozorilo
V posojilu za navzkrižno zavarovanje se mora posojilojemalec zavedati, da bo izgubil obe svoji nepremičnini v primeru, da ne bi izpolnil obveznosti posojilne pogodbe, tako da je postavitev dveh nepremičnin tvegano za posojilojemalca. Prepričan je, da ima sredstva za vzdrževanje plačil za to posojilo. Zaprtje v dvojnem premoženjskem stanju, ker se bo to prikazalo kot dve zaprti izjavi v javnih evidencah, in se lahko prikažeta kot dve izključitvi na vašem kreditnem poročilu. Nazadnje vprašajte svojega posojilodajalca glede kazni za predplačilo. V komercialnem posojanju so lahko stroge kazni za odplačilo posojila v prvih dveh do petih letih.