Kazalo:
Nakup vašega prvega doma je lahko zelo zmeden. Alternativa nakupu prek standardne hipoteke s posojilodajalcem je razmisliti o uporabi zemljiške pogodbe. Ta metoda financiranja doma je ponavadi na voljo prek trenutnega lastnika ali graditelja. Nakup hiše na ta način omogoča večjo fleksibilnost glede pologa in drugih pogojev pogodbe.
Korak
Preglejte vzorčno prodajno pogodbo, da boste lažje razumeli pogoje zemljiške pogodbe. Dejanje za nepremičnino bo ostalo v imenu prodajalca, dokler prodajalec ne prejme vnaprej določene količine denarja. Zemljiška pogodba je na voljo na spletu in se lahko natisne za vašo referenco.
Korak
Izberite dom, ki ga želite kupiti. Lahko najdete veliko zemljiških pogodb na voljo s preverjanjem z Realtor, lokalni gradbeniki in za prodajo, ki jih lastnik časopis in internetnih oglasov. Nekateri nepremičninski oglasi bodo vključevali sprejemljive pogoje nakupa, kot je lastniško financiranje ali pripravljenost prodajalca za sklenitev zemljiške pogodbe.
Korak
O pogojih plačila se pogovorite s prodajalcem. Zemljiška naročila običajno zahtevajo polog. Polog je lahko manjši od zneska, ki ga zahteva posojilna institucija.
Korak
Izvedite prodajno pogodbo. Bodite prepričani, da ste specifični glede pogojev pogodbe. Navedite natančno ponudbo in plačilni načrt. Načrt plačila bi vključeval, koliko na mesec boste plačali prodajalcu in kdaj bo prišlo do prenosa listine. S pogodbo o zemljišču bo prodajalec lastnino hranil do določenega zneska ali dokler se hiša ne odplača v celoti, odvisno od pisnih pogojev pogodbe.
Korak
Pregledati sedanje davčne olajšave za prve in obstoječe lastnike stanovanj. IRS je razširil davčno olajšavo in pogodba o zemljišču vas lahko kvalificira za vračilo davka ali znižanje davčne obveznosti.