Kazalo:
- "Odpoved" Stroški zaključka "Good-bye"
- Tipične refinančne pristojbine
- Vedite, kaj "brez stroškov zaprtja" pokriva
- Previdno upoštevajte kompromis
Potrebujete lastniški kapital in denar za refinanciranje hipoteke, vendar lahko refinancirate brez plačila vseh stroškov zapiranja spredaj. Lahko se odločite, da plačate stroške refinanciranja za zaključek z izkupičkom iz novega posojila, ki vključuje prisluškovanje v del lastniškega kapitala. Vendar pa lahko lastniki stanovanj, ki nimajo dovolj lastniškega kapitala za refinanciranje in plačilo stroškov zaprtja, pokrijejo drug način - s pridobitvijo višje obrestne mere - znan tudi kot refinanciranje brez zaprtja stroškov.
"Odpoved" Stroški zaključka "Good-bye"
Refinanciranje brez zaprtih stroškov dejansko pomeni, da se posojilodajalci "v vašem imenu odpovejo" lastnim stroškom zaprtja in krijejo potrebne pristojbine za storitve tretjih oseb, kot so naslov in hramba. "Ne" stroški zaprtja natančneje pomenijo "posojilodajalčeve" stroške zapiranja. Namesto plačevanja stroškov zaprtja vnaprej v enkratnem enkratnem znesku plačate posojilodajalcu čez čas, da pokrije stroške za vas. Kljub ponudbi posojilodajalca, da "brez stroškov zaprtja", vse transakcije refinanciranja vključujejo provizije in posojilodajalci redko refinancirajo hipoteke brezplačno.
Tipične refinančne pristojbine
Transakcije refinanciranja odplačujejo hipoteke z novimi posojilnimi prihodki in vključujejo večino enakih provizij kot nakup na domu. Proces refinanciranja povzroča stroške za posojilodajalce, kot so provizije za odobritev in ocenjevanje posojil ter stroški zavarovanja in zavarovanja. Kombinirani stroški za posojilodajalce in tretje stranke znašajo 1 odstotek do 2 odstotka zneska posojila, kar ustreza več tisoč dolarjem za tipično hipoteko 200.000 dolarjev. Ko kupujete za refinanciranje, vprašajte vsakega posojilodajalca za pogoje njihovega refinanciranja "brez stroškov zapiranja" ali "brez stroškov", saj se lahko pravila posojilodajalca razlikujejo.
Vedite, kaj "brez stroškov zaprtja" pokriva
Spoznajte pristojbine za refinanciranje, ki jih morate pokriti sami. Mnogi brez zaprtja stroškov posojilodajalci zahtevajo, da plačate pristojbine za oceno iz žepa in pred ocenjevanjem pregled, da se zagotovi, da tretje osebe ocenjevanje podjetje prejme plačilo, ali boste sledili s pomočjo refinanciranja. Prav tako lahko posojilodajalci zahtevajo plačilo za vaše kreditno poročilo, preveč. Običajne provizije za ocenjevanje znašajo med 300 in 400 USD, lahko pa presegajo ta znesek na nepremičninah za dve do štiri enote, najemnine in naknadne ocene ali "ponovne preglede". Kreditna poročila stanejo približno 50 USD. Oglejte si oceno dobre vere, ki jo morajo predložiti vsi posojilodajalci v roku treh delovnih dni od vloge za hipoteko. Pristojbine z akronimom "POC" poleg njih so "Paid Outside of Close," na splošno, vi.
Previdno upoštevajte kompromis
Pričakujte, da boste plačali več za refinanciranje brez stroškov zaprtja. Posojilodajalci nadomestijo pristojbine, ki jih opustijo, in pristojbine tretjih oseb, ki jih krijejo z zaračunavanjem višje obrestne mere. To jim omogoča, da izterjajo denar za več let z višjimi mesečnimi plačili. Vprašajte posojilodajalce, da bodo zagotovili mesečno plačilo na neobremenjenem stroškovnem posojilu v primerjavi z vašim mesečnim plačilom na redno zaprto posojilo. Prav tako morajo zagotoviti vašo obrestno mero za oba scenarija refinanciranja, tako da lahko primerjate in se odločite, ali je za vas zadostno posojilo brez stroškov.