Kazalo:
Amortizacija je odpis davka, ki je na razpolago za poslovna in naložbena sredstva. Omogoča vam odšteti celotne stroške sredstev v daljšem časovnem obdobju. Pri prodaji poslovne ali naložbene nepremičnine ste obdavčeni s 25-odstotnim davkom na vso amortizacijo, ki ste jo uveljavili.
Razumevanje amortizacije
Med industrijsko revolucijo so se podjetja znašla v vlaganjih v vedno večje stroje in strukture. Zlasti železniška podjetja so imela v letih, ko so kupovala nove lokomotive, velike izdatke. V takratnem računovodskem sistemu bi ta podjetja v letu, ko je bila naložba izvedena, pokazala veliko izgubo, saj so prikrivala tisto, kar je včasih temeljno donosno poslovanje. Sredstvo je imelo omejeno dobo koristnosti in bi ga bilo treba zamenjati, kar bi povzročilo še en velik strošek. Za zmanjšanje izkazov poslovnega izida in pomoči pri dolgoročnem poslovnem načrtovanju so podjetja vsako leto v celotnem življenjskem obdobju sredstva odbila majhne deleže stroškov teh sredstev, ne pa vsega v enem letu. Ta računovodski postopek se je uveljavil in leta 1913 sprejel kot davčno olajšavo s strani davčne uprave.
Izračun amortizacije
Pravila amortizacije IRS niso tako enostavna kot koncept. IRS dovoljuje dve primarni metodi amortizacije: GDS (splošni sistem amortizacije) in ADS (alternativni sistem amortizacije). V GDS lahko uporabite linearno amortizacijo, ki vsako leto povzroči enak odbitek v času trajanja sredstva ali eno od dveh vrst pospešene amortizacije, ki vam omogočata, da več amortizirate v prvih letih zaposlitve. V ADS morate izbrati linearno amortizacijo.
Pravilo ponovnega zajetja
Ko prodajate najemno premoženje, boste dolžni, kar se imenuje davek na kapitalski dobiček na dobiček. To je pavšalni 15-odstotni davek, ki je nižji od večine cen najemnin, ki jih morajo lastniki plačati na redni dohodek iz plač. Poleg tega morate določiti skupni znesek amortizacije, ki ste jo zahtevali za nepremičnine v vseh letih lastništva. Za ta znesek velja 25-odstotni davek.
Odmaknite se
Oddelek 1031 Zakonika o notranjih prihodkih dovoljuje investitorju nepremičnin, da proda nepremičnino, ki ni najemnina, ne da bi morala plačati davek na dobiček, imenovan kapitalski dobiček, ali na amortizacijo, ko proda nepremičnino po tako imenovani zamenjavi ali 1031. V tem procesu ima tretja stranka, imenovana kvalificirani posrednik, vse prihodke od prodaje, dokler sredstva ne preidejo na nakup nadomestnega premoženja. Nadomestno nepremičnino je treba identificirati v 45 dneh od prodaje prvega premoženja in mora zapreti hrambo v šestih mesecih od prodaje. Ni omejitev, kolikokrat lahko kupite in prodate preko 1031 borz. Če nadaljujete z uporabo tega postopka z vsako nadaljnjo prodajo, ne boste nikoli plačali niti davka na premoženje ali davka na kapitalski dobiček.