Kazalo:
Ko kupite ali refinancirate dom, vam bo posojilodajalec priskrbel HUD-1 poravnalno izjavo. Izjava HUD-1 navaja stroške in stroške, ki nastanejo pri financiranju doma. Nujno je, da kupec in prodajalec razumejo in skrbno pregledata dokument, da bi zagotovila njegovo točnost. Izjava HUD-1 se zahteva po Zakonu o postopkih poravnave nepremičnin (RESPA), ki se uporablja pri reguliranih hipotekarnih posojilih.
Identifikacija
Obstaja 12 glavnih poglavij o obrazcu izjave HUD-1 in veliko več pododdelkov. Nekateri oddelki se nanašajo posebej na stroške in stroške posojilojemalcev, medtem ko se drugi oddelki nanašajo na prodajalca v transakciji. Stranke transakcije morajo dobiti kopijo obračuna poravnave HUD-1 en dan pred zaključkom. V mnogih primerih pa se vpisi na obrazcu še vedno spreminjajo šele nekaj ur pred zaključkom. Strokovnjak za nepremičnine, vaš posojilodajalec ali agent za naslov lahko odgovori na vprašanja, ki jih imate o izjavi HUD-1.
Oddelki A Through I
Oddelki A do I so zelo splošni. Vsebujejo osnovne informacije o posojilu in stranki transakcije. Ti razdelki zajemajo vrsto posojila ter ime in naslov posojilojemalca, prodajalca in posojilodajalca. Obstajajo tudi informacije o lokaciji nepremičnine, imenu in naslovu agenta za poravnavo, kraju poravnave in datumu zaključka. Ko pregledujete HUD-1, morate pregledati osebne podatke strank v transakciji, da se prepričate, da so pravilne.
Oddelek J
Oddelek J vsebuje informacije, ki se nanašajo predvsem na posojilojemalca. Ta oddelek podrobno navaja dolgovani znesek kupca, plačane zneske in znesek denarja, ki ga posojilojemalec plača ali dobi ob zaključku. Pododdelki v razdelku J so 100 bruto dolgovani znesek posojilojemalca, 200 plačanih zneskov ali v imenu posojilojemalca in 300 denarnih sredstev pri poravnavi od / do posojilojemalca. Pomembno je, da to poglavje natančno pregledate, da ugotovite, kaj bo posojilojemalec moral plačati ali odpeljati domov od zaprtja.
Oddelek K
Razdelek K vsebuje podrobnosti o denarnih sredstvih prodajalca. Znesek, ki ga dolguje prodajalcu, razčleni, kakor tudi morebitne prilagoditve zneska, kot so davki, plačani vnaprej. Pododdelki v razdelku K so 400-bruto znesek do prodajalca, 500-krat zmanjšanje zneska, ki se plača prodajalcu, in 600-gotovina ob poravnavi do / od prodajalca. To poglavje morate skrbno pregledati, da zagotovite, da izračuni v tem oddelku odražajo pogoje v dogovorjeni pogodbi.
Oddelek L
Oddelek L o izjavi o poravnavi HUD-1 vsebuje posebne podrobnosti o financiranju, ki je povezano s transakcijo. V tem poglavju so podrobne informacije o stroških, plačanih strokovnjakom za nepremičnine, pristojbinah za posojila, vnaprej plačanih postavkah, kot so zavarovanje obresti in lastniki stanovanj, ter različni zahtevani depozitni predmeti. Dodatne podsekcije podrobnosti, kot so naslov pristojbine, listine in vse dodatne poravnave stroški, kot so dom inšpekcijskih pregledov, raziskav in domače garancije. Pododdelki oddelka L so 700-celotna prodaja / posredniška komisija o ceni, 800-članskih plačil v povezavi s posojilom, 900-postavk, ki jih mora posojilodajalec plačati vnaprej, 1000-rezerve deponirane pri posojilodajalcu, 1100-naslovov, 1200-vlada Stroški beleženja in prenašanja, 1300 dodatnih stroškov poravnave in 1400 skupnih stroškov poravnave. Pred podpisom zaključnih dokumentov morate vsak element v tem razdelku skrbno pregledati. Vprašanja, ki jih morda imate pred zaključkom, se prepričajte, da razumete vse stroške v tem razdelku.