Ali lahko pravilo večine pri prodaji podedovane lastnine?

Ko umrla oseba prepusti del nepremičnin več upravičencem, bi lahko zapustil kup težav. Upravičenci morajo sprejeti odločitve o premoženju, na primer o tem, kdo naj bi v njem živel in ali naj ga prodajajo. Spori so pogosti, zlasti če imetje ima sentimentalno vrednost za nekatere upravičence, ne pa tudi za druge. Medtem ko vsaka država obravnava lastninske spore drugače, v večini primerov večina ne odloča. Sodišče bo odločilo, ali ima ena stranka pravno podlago za prisilno odkup ali prodajo.

Vprašajte družinskega člana ali zaupnega prijatelja, da posredujete pri odločanju.dcredit: Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Kjer obstaja volja, obstaja pot

Žrtvova umrla oseba določa, kako se premoženje prenese in zadrži upravičenci. Veliko oporok naproša upravitelja nepremičnin, da proda nepremičnine in razdeli neto prihodke med upravičence. V tem primeru upravičenci nikoli ne bodo imeli lastnine; preprosto bodo prejeli denarni znesek, ki ustreza njihovemu deležu. Navzkrižje običajno nastane, ko bo volilo preneslo fizično lastnino na več kot enega upravičenca. Zdaj se morajo upravičenci odločiti, ali bodo obdržali nepremičnino ali jo prodali, in prosili sodišče, naj odloči o vsakem sporu.

Risanje črte v pesku

Samo zato, ker ste podedovali nepremičnino, to ne pomeni, da morate lastnino posedovati za vedno. Če želite prodati, vendar vaš solastnik ne, lahko vložite tožbo za »particijo«. Particija fizično deli lastnost med upravičenci. To je dobro za nekatere vrste lastnine, kot so kmetijske površine. Vendar večine stanovanjskih hiš ni mogoče razdeliti. V tem scenariju bo sodišče prisililo v prodajo doma in razdelilo čiste prihodke od prodaje med upravičence glede na njihov odstotek lastništva doma. Sodišče lahko odredi delitev na podlagi enega samega upravičenca, čeprav bi večina raje obdržala dom.

Shotgunski pristop

Če se znajdete na koncu prejemanja delitvene tožbe, vendar želite ohraniti nepremičnino, je ena od možnosti, da kupite svoje solastnike. Znano pravno kot "delitev z oceno" ali bolj pogovorno "puško", ta dogovor zahteva, da imate denar ali hipoteko za odkup vaših partnerjev. Imenovati morate ocenjevalca, ki bo določil pošteno ceno za dom in odvetnika, ki bo vložil pravno dokumentacijo. Če se ne morete dogovoriti o odkupu, lahko sodišče nadaljuje s prodajo tretje osebe.

Pogajanja in kompromis

Delitev je težko sredstvo, ki prisili nevoljno stranko, da se odreče lastnini, ki jo imajo. Prav tako je drago in zamudno - za razrešitev lahko traja eno leto ali več. Preden izberete to pot, razmislite o možnostih. Mogoče bi lahko solastniki, ki želijo prodati, dom prenesti na lastnika, ki v zameno za mesečno odplačilo, ki se opravi v obdobju več let, dokler ne plača nakupne cene. Morda bi si lahko izposodil dom. Medtem ko večina morda ne odloča po zakonu, bo sprejemanje odločitve o večinski prijateljski skupnosti dolgoročno ohranilo odnos, ki ga imate s svojimi solastniki.