Kazalo:
Nepremičnine je mogoče kupiti in prodati na borzi, ko je pakirana v nepremičninski investicijski sklad. REIT je finančno jamstvo, podobno vzajemnemu skladu, v katerega lahko vlagate v delnice. Podobno kot vzajemni skladi so lahko REIT-i odprti ali zaprti. Način, na katerega je oblikovan REIT, vpliva na ceno, ki jo imajo vaše delnice.
Osnove REIT
REIT je podjetje, ki združuje denar investitorja in ga vlaga v nepremičnine. V večini primerov REIT vlagajo v poslovne nepremičnine, ki vlagateljem prinašajo dohodek z najemninami in kapitalskimi dobički, če jih je mogoče prodati za dobiček. Če kupite delnice v REIT, lahko zaslužite denar, ko podjetje plača dividende investitorjem in lahko zaslužite denar, če ste sposobni prodati svoje delnice za višjo ceno, kot ste jo plačali, podobno kot stalež.
Odpiranje REITs
Odprti REITs nimajo določenega števila delnic. Ko vlagate denar v odprt REIT, se ustvarijo nove delnice in vaš denar se doda v investicijski sklad. Ko prodajate delnice, se vaše delnice razpustijo in denar v investicijskem skladu se zmanjša za vrednost delnic, ki ste jih prodali. Cena te delnice za to vrsto naložbe temelji na čisti vrednosti sredstev REIT.
Neto vrednost sredstev
V odprtem REITu se število delnic in naložbenih sredstev spreminja skozi dan, zato je zelo težko slediti. Zato se vrednosti delnic izračunavajo enkrat na dan po zaprtju borze. ČVS je določena s seštevanjem vseh sredstev, ki jih ima REIT, odštevanje obveznosti in delitev te vsote s številom delnic v lasti vlagateljev. Ko kupite delnice v odprtem REIT-u, je vaš strošek na delnico določen z izračunanim ČVS prejšnjega dne. Ko prodajate svoje delnice, se cena, ki jo prejmete, določi ob koncu dneva.
Zaprte REIT
Za razliko od odprtega REIT-a je število delnic v zaprtem REIT-u fiksno. Zaprta podjetja REIT zbirajo denar s prodajo delnic z začetno javno ponudbo, podobno kot korporacije zbirajo denar za prodajo zalog javnosti. Denar, pridobljen iz IPO, se uporablja za naložbe v različne nepremičninske projekte. Cene delnic za to vrsto REIT temeljijo na tem, kaj so vlagatelji v danem trenutku pripravljeni plačati zanje, tako kot delnice. Posledično se lahko cena delnice spreminja skozi ves trgovalni dan.