Kako najti izključene domove

Če želite poiskati zaprt dom v svojem cenovnem razponu, ki ima želene funkcije, se morate posvetovati z različnimi viri. V skoraj vseh primerih vas bo domov spremljal nepremičninski posrednik, upravitelj nepremičnin ali upravitelj premoženja, če želite pogledati v notranjost. Pri iskanju zaprtega doma lahko najdete prekrivne sezname in si oglejte nekatere izključene lastnosti, ki jih oglašujejo različni viri.

Kako poiskati izključene domače kredite: nathan4847 / iStock / GettyImages

Skupni trgi zaprtja

Nepremičninski posredniki

Upravitelji premoženja finančnih institucij včasih najemajo nepremičninske posrednike, da navedejo nepremičnine v svojih portfeljih, imenovanih nepremičnine v lasti ali REO. Poleg tega Fannie Mae navaja zaprte domove, ki so del programa HomePath kupcev z nepremičninskimi posredniki.

Kako deluje: Agenti za vnos v seznam vnesejo lastnosti v storitvi Multiple Listing Service, prav tako kot standardne sezname. Lahko vključujejo besedilo v opisih nepremičnin, ki kažejo, da so domovi zaprti. Ogledate si lahko MLS foreclosure oglasi na različnih spletnih straneh, vključno Realtor.com, Zillow in Trulia. Vsaka od teh spletnih strani vam omogoča, da filtrirate iskanje po kategoriji "izključitev".

Kdo prikazuje nepremičnino: Na borznem agentu ali agentu kupca, ker je najverjetneje na vratih nepremičninska škatla za zaklepanje.

Lastni portfelj upravitelja premoženja

Nekatere finančne institucije lastne portfelje zaprtih nepremičnin upravljajo. V veliki ustanovi lahko oddelek za upravljanje premoženja vzdržuje spletno stran svojih omejevalnih seznamov, povezanih z glavno spletno stranjo. Manjša lokalna banka, ki nima spletnega mesta za zaprtje, lahko na zahtevo ponudi informacije o morebitnih zaprtjih.

Kdo prikazuje nepremičnino: Upravljavec premoženja ali upravitelj premoženja, ki ga je najel upravitelj premoženja, kot je na vratih lahko ali pa tudi ne. Toda agent vašega kupca vas lahko še vedno spremlja, da si ogledate dom.

Vlada Foreclosures

Številne vladne agencije ponujajo izključene ali drugače "zasežene" domove za prodajo širši javnosti. Znane vladne agencije z zaprtimi domovi za prodajo vključujejo Oddelek za stanovanja in urbani razvoj in Oddelek za veteranske zadeve. Manj znane vladne agencije, ki prodajajo zaprte ali zasežene domove, vključujejo, vendar niso omejene na:

• Razvoj podeželja, Ministrstvo za kmetijstvo
• Carina, Ministrstvo za finance
• Služba ameriškega maršala, Ministrstvo za pravosodje

Vse vladne agencije, ki se ukvarjajo z zaprtimi ali zaseženimi nepremičninami, nimajo vseh seznamov.

Kdo prikazuje nepremičnino: Upravljavec nepremičnine ali agent za uvrstitev na borzo, saj lahko na vratih obstaja omarica. Dejstvo je, da se lahko srečujete z izzivi, ko gledate na nekatere, vendar ne vse, vladne zapuščene ali izključene domove. Ko se to zgodi, pomembno je, da ste vztrajni. Še naprej kontaktirajte ljudi, ki so odgovorni za prikazovanje doma, dokler se nekdo ne odzove na vas.

Če želite plačati ali ne plačati za Foreclosure oglasi

Morda boste naleteli na podjetja, ki vam ponujajo e-poštna naročila za plačilo. Značilno je, kaj si ti plačati je za udobje ki prihaja z ni treba preživeti nekaj časa išče različne spletne strani in gledaš preko vašega agenta ramena v svoji pisarni, kot ona prelije skozi MLS z vami.

Skupni izzivi Nakup zaprtih domov

Izzivi nakupa zaprtih domov vključujejo, vendar niso omejeni na:

Tekmovanje

Ko gre za zaprte domove v "vročih" območjih, ki so našteti po tržni vrednosti, bi lahko več kupcev preseglo vašo ponudbo - bodisi s predložitvijo pogodbe bodisi z avkcijskim postopkom - ali pa boste morda morali ponuditi blizu tržne vrednosti, da dobite ponudbo odobril prodajalec.

Pregledi na domu

Za razliko od lastnikov, ki živijo v svojih hišah in jih prodajajo po lastni volji, finančne institucije in vladne agencije ponavadi ne ponujajo plačila za popravila doma. Po navadi bi plačali za domačo inšpekcijo izven žepa med nepredvidenim obdobjem vaše ponudbe, če je primerno.

Financiranje

Lahko se soočite z izzivi pri pridobitvi odobrenega posojila, če zapuščeni dom ne izpolnjuje standardov posojilodajalca, ki so potrebni za zavarovanje; to se najpogosteje nanaša na posojila, zavarovana s FHA, s posebnimi zahtevami glede lastnine. Morda boste morali oditi od posla, če posojilodajalec ni pripravljen na kompromis in ne izpolnjujete pogojev za drugo vrsto posojila.