Kazalo:
Kalifornijsko pravo zahteva, da najemodajalci ohranijo svoje lastnosti v stanju bivanja. Razen če lastnikovo vedenje najemnika povzroči napad škodljivcev, je najemodajalec odgovoren za plačilo iztrebljevalca. Če najemodajalec tega ne želi storiti, imajo najemniki več možnosti za reševanje situacije, vključno z odbitkom stroškov iztrebljevalca od najemnine ali preprosto prekinitvijo najema in selitvijo.
Habitability
V Kaliforniji morajo najemodajalci obdržati najemne enote v stanju, ki ga je mogoče preživljati, kar vključuje odstranitev smeti in ukrepe za preprečevanje škodljivcev. Če se najemna lastnina ukvarja s problemom žuželk ali glodalcev, zakon Kalifornije zahteva od najemodajalca, da problem rešuje tako, da najame iztrebljevalca, postavi pasti ali sprejme druge ustrezne ukrepe.
Odgovornost najemnika
V primerih, ko so najemniki zapustili hrano ali ne hranijo svojih domov čist, lahko najemodajalci menijo, da so najemniki, odgovorni za okužbe. V tem primeru lahko najemodajalec od najemnika zahteva plačilo stroškov iztrebljanja in zatiranja škodljivcev.
Pravna sredstva najemnika
Če najemnik obvesti najemodajalca o problemu škodljivega organizma in lastnik ne ukrepa, ima najemnik več možnosti. Lahko najame iztrebljevalca in odšteje stroške plačila najemnine. Prav tako lahko zavrne plačilo najemnine, dokler problem ni rešen, ali pa preprosto odpove najem. V vseh primerih obstaja tveganje, da lahko najemodajalec vzame najemnika na sodišče in trdijo, da težava ni bila dovolj resna, da bi upravičila katero koli od teh pravnih sredstev. Najemniki se morajo prepričati, da imajo dokaz o težavi, kot so fotografije poškodb glodalcev, poročilo o domači inšpekciji ali izjava iztrebljevalca, da pokažejo sodniku, če se zadeva konča na sodišču.
Obvestilo o zatiranju škodljivcev
Če California lastnik pogodb z iztrebljevalca za redno zdravljenje najem nepremičnin, zakon zahteva iztrebljevalca za identifikacijo pesticidov v pisnem obvestilu, ki najemodajalcu in sedanji najemniki. Najemodajalec je odgovoren za to obvestilo novim najemnikom, ko podpiše pogodbo o najemu ali najemu.