Kazalo:
Ko večina ljudi misli o nepremičninah, pomislijo na tipičen scenarij, ko agent posreduje mlade družine ključe njihovega novega doma. Čeprav je to scenarij, ki se vsak dan odvija v Združenih državah Amerike, kaže le eno od številnih vidikov poslovanja z nepremičninami. Obstaja veliko različnih vrst nepremičninskih družb, še posebej, če dodate mešana polja, kot so cenilci, posojilodajalci in inšpektorji. Vendar pa so nepremičninske družbe običajno opredeljene kot podjetja, ki omogočajo izbiro, nakup in prodajo nepremičnin.
Stanovanjske
To je vrsta, ki je najbolje povezana z nepremičninami. Posredniki, agenti in posredniki nepremičnin delajo skupaj s kupci in prodajalci doma pri prodaji in nakupu novih in prodanih zasebnih hiš. Tukaj nastane večina transakcij z nepremičninami. Obstajajo sub-strokovnjaki, ki delajo samo s kupci, prodajalci, upokojenci, kupci prvič doma, selitve in podobno.
Komercialno
Ta vrsta nepremičninske družbe sodeluje s podjetji pri identifikaciji, nakupu ali prodaji nepremičnin in zemljišč, ki se uporabljajo v komercialne namene. To lahko vključuje pisarne, trgovine na drobno, restavracije in lahke industrijske nepremičnine. Poslovni nepremičninski posli so veliko bolj vključeni in trajajo veliko dlje od stanovanjskih poslov. Številni posredniki in agenti niso samo vključeni v prepoznavanje nepremičnin, temveč tudi pri pomoči pri načrtovanju, razvoju, izdajanju dovoljenj, financiranju in študijah izvedljivosti.
Industrijski
To je poseben podskup komercialne lastnine, ki zahteva vrsto znanja, spretnosti in odnosov, ki so bolj specializirani kot z običajnimi poslovnimi lastnostmi. Tipična stranka mora najti ne le pravo geografsko lokacijo, temveč mora poiskati tudi jezik, ki ponuja pravo delovno silo, davčno strukturo, zakonodajno okolje in vladni odnos. Posredniki in agenti, ki delajo s tovrstno stranko, morajo biti zmožni olajšati pot stranki in pridobiti dovoljenje kupca, prodajalca, lokalne vlade, državne vlade in voditeljev skupnosti.
Investitor
Ta vrsta nepremičninskega posredništva je specializirana za delo z posameznimi vlagatelji in investicijskimi skupinami. Svojim strankam pomagajo najti nepremičninske lastnosti, kot so najemne hiše, stanovanjske hiše in trgovski centri, kot so nakupovalni centri. Vedeti morajo območje okrog nepremičnine, preteklo in prihodnjo donosnost naložbe ter kako se premoženje primerja z drugimi na tem območju. Prav tako prodajajo te lastnosti in uporabljajo mreženje ter osebne in poslovne odnose za ustvarjanje hitre prodaje strankam.
Upravljanje premoženja
Nekateri posredniki se osredotočajo na upravljanje najemnih nepremičnin za svoje stranke / lastnike. Te stranke se raztezajo od posameznih lastnikov posameznega najemnega doma, ki se ne želijo ukvarjati z vsakodnevnimi vprašanji o tem, ali so najemodajalci skupinam, ki imajo v lasti več domov ali stanovanjskih zgradb in ki brez pomoči ne morejo samostojno upravljati. Ti posredniki morajo biti strokovnjaki za pravo najemodajalca / najemnika in so odgovorni za preverjanje najemnikov, vzdrževanje nepremičnine ali nepremičnin, zavarovanje najemnikov in ravnanje z vsemi plačili in dokumentacijo za najem ali najem.
Land
Ti posredniki so specializirani za iskanje surovih zemljišč za razvoj bodisi graditeljev doma bodisi komercialnih strank. Biti morajo strokovnjaki v procesu določanja con in imeti morajo močno mrežo odnosov z drugimi posredniki, katerih stranke potrebujejo surovo zemljišče. Prav tako so seznanjeni z lokalnimi vladnimi predpisi in morajo imeti dobre odnose z občinskimi oblastmi.