Kako prodati svojo hišo družinskemu članu

Prodaja hiše družinskemu članu se lahko zdi idealna rešitev. Nepremičnina gre nekomu, ki ga poznate, ni vam treba najti kupca in morda boste ljubljeni osebi lahko dali nepremičnino po znižani ceni, ki bi jim bila lahko dostopna. Vendar pa prodaja družinskemu članu na več načinov povečuje kompleksnost prodaje. Morali boste razkriti, da se poznate, in odvisno od tega, kako nizka je cena, lahko Služba za dohodnino kaj pove o davčni obremenitvi, ki jo ustvarja prodaja.

Izzivi pri transakcijah

Prodaja doma družinskemu članu se šteje za transakcija brez premoženja, domišljijski način, da imajo kupec in prodajalec že obstoječe razmerje. To dodatno opozarja vladne agencije in posojilodajalce zaradi možnosti goljufij. Na primer, poskusiti dokončati kratko prodajo družinskemu članu za dobro domovino in potem imeti družinskega člana, ki vam omogoča, da ostanejo na domu po znižani ceni, postavlja rdeče zastave. Iz tega razloga boste morali podpisati izjavo o dolgih rokah kot del katere koli kratke prodaje, s čimer boste učinkovito odstranili možnost prodaje podvodne lastnine družini za manj kot znesek, ki ga dolgujete na posojilo. Tudi za konvencionalno prodajo na ali v bližini ocenjene vrednosti, lahko vaš posojilodajalec uporabi dodatne preglede za hipotekarni zahtevek za potrditev transakcije, ki je bila opravljena v interesu vsake stranke in ne pod pritiskom.

Cenitev nepremičnine

Morda boste želeli prodati nepremičnino po znižani ceni, bodisi zato, ker je za ljubljeno osebo ali ker si kupec ne more privoščiti, da bi jo kupil na drug način. Vendar pa IRS se še posebej zanima za prodajno ceno, ker vpliva na znesek, ki ga dolgujejo davki. Če jo nastavite preveč pod tržno vrednostjo, lahko IRS to obravnava kot darilo in pričakujete, da boste za razliko plačali davek na darilo. Prav tako ne morete odbiti izgube zaradi prodaje prijateljem ali sorodnikom vaših davkov. Poleg tega, če se družinski član obrne in ga prehitro proda, bo dobil davke na kapitalski dobiček. Da bi se temu izognili, IRS vztraja, da mora novi lastnik dom uporabljati kot svoje primarno prebivališče vsaj dve od petih let pred prodajo.

Pridobitev hipoteke

Kupec mora med postopkom za vlaganje hipoteke prijaviti transakcijo, ki ne vključuje roke, in izpolniti obrazec o identiteti, če zaprosi za posojilo FHA. Transakcijo lahko uredite tudi kot zasebno, lastniško financirano prodajo, v kateri vaš družinski član opravi dogovorjeni znesek za vas in ne za hipotekarno podjetje.

Samo zato, ker prodajate nekomu, ki ga poznate, ne pomeni, da ne boste potrebovali strokovne pomoči. Podjetje z naslovom vam lahko pomaga, da dokumentirate, da ni premoženja, in da se nepremičninski odvetnik lahko prepriča, da se listina in druge potrebne dokumentacije pravilno izpolnijo in dokumentirajo z ustreznimi organi. Odvetnik lahko pomaga tudi pri zagotavljanju, da katera koli posojilna ureditev ne velja za hipotekarno goljufijo.

Prodaja za vašega otroka

Če hočete prenesti hišo kot del dediščine na vašega otroka, jo lahko naredite za darilo - vendar boste morali plačati davek na darilo ali uporabiti del davka na darilo ali oprostitev davka na nepremičnine. Če prodajate nepremičnino, deluje enako, kot bi bila za prodajo kateremu koli družinskemu članu - za vašega otroka ni posebnega obravnavanja.

Potencialne slabe strani

Prodaja vašega doma sorodniku ima svoje pozitivne učinke, še posebej, če gre za nepremičnino, ki jo želite obdržati v družini, ali če je to priložnost, ki jo družinski član morda nima. Vendar pa obstajajo tudi potencialne negativnosti. Prodaja lahko ljubosumno povzroči drugim družinskim članom, ki jim ni bila ponujena priložnost. Poleg tega, če obstaja kasnejša težava s hišo, kot je nevidna škoda na fundaciji ali problem s termiti, lahko zamere med kupcem in prodajalcem otežijo družinska razmerja.