Kazalo:
"Za prodajo po lastniku" je nepremičnina, ki je naprodaj za prodajo brez posrednika. Ena od koristi FSBO je relativno nižja cena, saj se prodajalec odreče plačilu provizije za zastopnika. Uspešna prodaja vključuje seznanitev s postopkom nakupa doma, financiranjem kupca, pogodbami in pogoji, depozitnimi pogodbami in naslovom.
Korak
Prijavite se za odobritev posojila z vsaj enim hipotekarnim posojilodajalcem. Preapprovalno pismo kaže prodajalcu, da vas je posojilodajalec predhodno odobril za posojilo, pod pogojem, da nepremičnina opravi oceno in da se vaše finance ne spremenijo. V pismu mora biti naveden najvišji znesek posojila, za katerega ste upravičeni. Posojilodajalec preveri podatke o prihodkih, sredstvih, kreditih in dolgu, ki jih posredujete kot del postopka odobritve posojila.
Korak
Uporabite spletni ocenjevalec vrednosti doma, da dobite idejo o trenutni tržni vrednosti doma. Spletne ocene pridobivajo informacije iz javnih evidenc in bazne vrednosti na nedavnih prodajnih cenah primerljivih stanovanj na tem območju. Ocenjevalci na splošno ne upoštevajo dejavnikov, kot so lokalni trendi na stanovanjskem trgu, nedavne posodobitve in splošno stanje doma - dejavniki, ki lahko vplivajo na vrednost doma. Pri pripravi ponudbe morate upoštevati diskrecijsko pravico in upoštevati stroške izboljšav in potrebna popravila.
Korak
Najem pooblaščenega domačega inšpektorja, da pregleda domov za strukturne težave in težave z vodovodnimi, električnimi, ogrevalnimi in hladilnimi sistemi. Obiščite spletno stran Ameriškega inšpektorja za domače inšpektorje in poiščite domačega inšpektorja na vašem območju.
Korak
V ponudbo in prodajno pogodbo vključite nepredvidene okoliščine ali določbe za nakup. Skupni nepredvideni dogodki vključujejo inšpekcijske preglede, hipotekarno financiranje, oceno doma in nekatere razkritja prodajalcev. Navedite časovni okvir za dokončanje nepredvidenih izdatkov, na primer 20 dni, da pridobite sprejemljivo oceno in financiranje. To vam daje možnost, da v 20 dneh prekličete ponudbo, če ne morete dobiti posojila, ki ga želite, ali je ocena nezadovoljiva. Države imajo različne zakone o razkritju prodajalcev; vendar pa morajo vsi prodajalci prijaviti znane izboljšave ali težave, ki vplivajo na zaželenost doma. Preverite pri svojem državnem oddelku za nepremičnine, da ugotovite, katera razkritja mora ponudnik zagotoviti.
Korak
Pokažite posojilodajalcem, da imate sprejeto ponudbo, ko se prijavite za financiranje. Posojilodajalec naroči presojo nepremičnin, da pomaga določiti najvišji znesek posojila. Poročilo o oceni zagotavlja mnenje o vrednosti in informacijah o stanju in značilnostih doma.
Korak
Zavarovanje nakupov. Zavarovalna družba po naslovih išče javne evidence, da bi identificirala zastavne pravice do premoženja, kot je hipotekarni dolg prodajalca ali davčna zastavna pravica, tako da lahko lastništvo preide na vas brezplačno in jasno. Medtem ko večina posojilodajalcev zahteva, da kupite politiko posojilodajalca, preden vam daje hipoteko, nakup lastnikove politike pogosto ni obvezen. Stopnje zavarovanj po stopnjah se razlikujejo od države do države.
Korak
Izberite odvetnika ali agenta za poravnavo. Posrednik za poravnavo vam predloži izjavo o poravnavi ali HUD-1 dan pred zaprtjem. V tem dokumentu so navedeni stroški poravnave in stroški, ki jih plača prodajalec. Sredstva za poravnavo zagotovijo, da so vsi zahtevani dokumenti dokončani, preden se nova listina zabeleži v okrožju.