Kazalo:
Kot homeowner, ste seznanjeni s skrajnimi davčne olajšave od zvezne vlade, medtem ko živite v vašem domu, kot tudi po tem, ko prodate svoj dom. Poleg davčnih in obrestnih odbitkov vam bo služba za notranji prihodek omogočila, da se v večini primerov odreče plačilu davka na kapitalski dobiček za dobiček od domače prodaje iz vašega primarnega prebivališča, če izpolnjujete določene kvalifikacije.
Kvalifikacije
Večina stanovanjskih prodaj je upravičena do davčne olajšave za domačo prodajo. Za izpolnitev pogojev mora biti nepremičnina, ki jo prodajate, vaše primarno prebivališče, v katerem ste živeli vsaj dve od zadnjih petih let. Ni nujno, da živite v bivališču dve zaporedni leti ali celo v času prodaje, da bi se kvalificirali. Poleg tega ne morete prevzeti davčne oprostitve, če ste vi ali katera koli druga oseba na vašem domu v 24 mesecih pred prodajo doma izkoristili izključitev davka na domačo prodajo, saj lahko iz davčne ugodnosti uživate le enkrat na dve leti.
Dobiček Caps
Če izpolnjujete IRS kvalifikacije za izključitev prodaje na domu, boste morda lahko izključili dobiček od prodaje vašega doma iz vaših zveznih davkov na dohodek. Zvezna vlada ne obdavči dobička na vaši nepremičnini, če dobite manj kot 250.000 $ pri prodaji ali do 500.000 $ za zakonski par. Če pa boste pridobili več kot svojo kapico dobička, bo IRS obdavčila razliko na trenutni stopnji kapitalskih dobičkov. Od leta 2011 znaša stopnja kapitalskih dobičkov za davkoplačevalce v najnižjem davčnem razredu 10 odstotkov in za vse druge davčne zavezance 20 odstotkov.
Napačna predstava
Nekateri homeowners so pod vtis, da morate uporabiti dobiček od prodaje doma proti drugemu doma cene višje kot prejšnje prebivališče. Pred letom 1997 je bilo to pravilo standard za večino davkoplačevalcev. Vendar pa s prehodom iz Zakona o davčnem zavezancu iz leta 1997 lahko sami porabite svoj prodajni dobiček, kot želite, če izpolnjujete kvalifikacije IRS in omejitve dobička. To pomeni, da lahko še vedno uveljavljate svoj dobiček proti vašemu naslednjemu bivališču, ali pa lahko izgubite dobiček za deževni dan. Ne glede na to, kako se odločite za uporabo dodatnega denarja, dolgujete ničelno davčno obveznost.
Premisleki
Če ne izpolnjujete kvalifikacij IRS za vaše primarno prebivališče in se morate preseliti zaradi neobvladljivih okoliščin, kot so zmanjšanje prihodkov ali prenosa zaposlitve, lahko še vedno izpolnjujete pogoje za delno davčno oprostitev za dobiček od prodaje doma. Če v zadnjih dveh letih niste uporabljali izključitve prodaje na domu in dom, ki ga prodajate, je vaše glavno prebivališče, lahko vaš dobiček še vedno ostane brez davkov. Za določitev vaše upravičenosti razdelite število mesecev, ki ste jih preživeli v domu, za 24 mesecev, ki so potrebni za oprostitev. Pomnožite količnik z omejitvijo dobička (250.000 $ ali 500.000 USD), da dosežete novo omejitev dobička. Če dobiček od prodaje na domu pade pod novo omejitev dobička, ste upravičeni do davčne oprostitve.