Kazalo:
Ko kupite dom, so davki na nepremičnine zaključni strošek, izdelek, ki lahko vašemu računu doda na stotine ali morda na tisoče dolarjev. Delež davka na nepremičnine, ki ga plača prejšnji lastnik, vam lahko dodeli v vaši pogodbi. S skrbnim proučevanjem tega dela vaših stroškov zaključevanja lahko opazite napako, jo popravite in prihranite denar.
Davki na nepremičnine
Lokalne uprave zaračunavajo davke na nepremičnine za kritje storitev. Te storitve vključujejo šolski okraj, vzdrževanje cest in druge mestne storitve, vključno s parki in rekreacijo. Lastniki nepremičnin lahko prejemajo ločene davčne račune za mestne in županijske storitve ali en račun, ki odraža vse davke na nepremičnine.
Zapiranje
V času, ko zaprete nakup vašega doma, je treba plačati davke na nepremičnine. V nasprotnem primeru bi davčna uprava imela zastavno pravico na domu. Homeowners plačati davke na nepremičnine pred časom, kar pomeni, da ko zaprete na domu, prejšnji lastnik je že plačal nekaj davkov za prihodnost. Naročila običajno zahtevajo, da kupec prodajalcu povrne predplačila. Na primer, če zaprete svoj dom 1. novembra in prodajalec plača davke do 31. decembra, potem ste odgovorni, da prodajalcu plačate dva meseca davka na nepremičnine. Če so letni davki 1.200 dolarjev, potem boste za stroške zaprtja za dva meseca, ki jih dolgujete, videli 200 $ davka na nepremičnine.
Prilagojeni davki
Lokalna davčna uprava vam lahko po zaključku pošljete dodatni davčni račun, če je prejšnji lastnik izkoristil popust, kot je davčna oprostitev za starejše državljane, in ne izpolnjujete pogojev. Zbiralec davkov lahko prilagodi vaše davke, da odstrani popust, in vam zaračuna razliko.
Odtegljaj IRS
Davke na nepremičnine, ki ste jih plačali ob zaključku, in davke na nepremičnine, ki ste jih plačali za preostanek koledarskega leta, lahko odbijete v vrstici 6, Seznam A obrazca 1040. Ti davki so del vaših celotnih razčlenjenih odbitkov za leto, znesek preusmerili boste v obrazec 1040, vrstica 40. Če prejmete popust na davke na nepremičnine, morate ustrezno prilagoditi davčno olajšavo. Če ste se strinjali, da boste plačali neplačane davke na nepremičnine na dom, denar, ki ga prodajalec dolguje v prejšnjem davčnem letu, teh zneskov ne morete odbiti. Namesto tega bi dodali stroške na vašo osnovo, skupni znesek, ki ste ga plačali za vaš dom.