Kazalo:
Lastnosti časovnega zakupa imajo več različnih lastnikov. Vi in drugi lastniki v celoti izkoristite premoženje za določen čas vsako leto. Če v določenem časovnem obdobju ne morete uporabljati časovnega zakupa, ga lahko oddate v najem. Kot nakup doma, kjer obstaja združenje lastnikov stanovanj, morate plačati letne pristojbine za vzdrževanje.
Stroški vzdrževanja
Pristojbine za vzdrževanje so del lastništva časovnega zakupa. Večina časovnega razporeda zahteva, da plačate te pristojbine letno. V skladu z ameriškimi novicami in svetovnim poročilom je povprečna letna pristojbina za tedenski časovni zakup 660 $. Časovni zakupi upravljajo asociacije časovnega zakupa, ki uporabljajo vaše letne pristojbine za različne namene, vključno z nadzorom škodljivcev, urejanjem krajine in domačimi popravili. Vaše stroške vzdrževanja lahko usmerite tudi na vzdrževanje udobja, kot je bazen ali teniško igrišče. Vi dolgujete pristojbine za vzdrževanje ne glede na to, ali uporabljate svoj časovni zakup ali ne.
Globe in omejitve
Vi dolgujete pristojbine za vzdrževanje, dokler ste lastnik nepremičnine. Če ne izplačate takoj neporavnanega zneska, ima združenje za časovni zakup pravico, da vsak mesec doda pozne stroške na vaše stanje. Prav tako vam lahko zaračuna globo in obresti. Dokler ne dosežete trenutnega računa za časovni zakup, običajno ne boste imeli dostopa do nepremičnine, ko se vaš časovni okvir vrti okoli. Enako velja, če ste najeli časovno režo. Združenje za časovni zakup morda ne bo omogočalo vašim najemnikom, da se prijavijo, dokler ne plačate vseh neporavnanih plačil, ki jih dolgujete v celoti
Zbirke
Pustite, da vaše pristojbine za vzdrževanje ne bodo plačane dovolj dolgo, vaše združenje za časovni zakup pa lahko vaš dolg pošlje agenciji za izterjavo. Zbirne agencije poročajo o dolgovih kreditnim uradom, računi za izterjavo pa lahko ostanejo na vašem kreditnem poročilu sedem let, ne glede na to, ali plačujete pristojbine za vzdrževanje časovnega zakupa. Stopnja kreditne škode, ki jo boste vzdrževali, je različna, vendar na splošno večja bo vaša bonitetna ocena, več točk boste izgubili, ko bodo neplačane pristojbine za vzdrževanje šle v zbirke.
Časovni zakupi
Združenje za časovni zakup lahko sčasoma izključi vaš časovni zakup, če ne boste dohiteli vaših neporavnanih pristojbin za vzdrževanje in morebitnih dodatnih kazni, ki ste jih utrpeli. Dogovori o časovnem zakupu se razlikujejo, vendar neplačevanje pristojbin in ocen na splošno ustvarja samodejno zastavno pravico do premoženja. Ko je zastavna pravica vzpostavljena, lahko združenje za časovni zakup imenuje zastavno pravico. Če ne boste takoj odplačali svojega zapadlega dolga in izpolnili zastavno pravico, ima združenje za časovni zakup pravico prodati svoj časovni blok - tudi če ste že v celoti izplačali svoj časovni zakup.