Kazalo:
Če se odločite za možnost refinanciranja z gotovino, obstaja nekaj pravil in smernic, ki jih morate poznati. Denarni refinanciranje je, ko refinancirate svojo trenutno hipoteko z večjim posojilom in vzamete razliko kot denar. Stroški, ki nastanejo pri refinanciranju, so prav tako upoštevani v znesku.
Pravičnost
Če imate dom vrednoteno na 100.000 dolarjev in je vaša hipotekarna bilanca 65.000 dolarjev, lahko uporabite nekaj lastniškega kapitala kot opcijo refinanciranja. Na splošno posojilodajalci ne omogočajo, da vzamete več kot 80 odstotkov lastnega kapitala v gotovinskem refinanciranju. Povečate svoj kapitalski položaj tako, da izplačujete glavnico vašega posojila in s presojo vaše hiše.
Namen
Ko refinancirate, se lahko lastniški kapital uporablja za številne namene, kot so izboljšave doma, šolnine, davki, naložbe ali za konsolidacijo drugih dolgov. Kapital v vašem domu se bo zmanjšal za znesek izplačil, ko boste refinancirali.
Obrestne mere
Ko se pripravite na refinanciranje svojega prvega hipotekarnega posojila, boste morda želeli upoštevati obrestne mere. Ko so cene dejansko ugodne, bi bilo dobro, če bi se refinancirali z možnostjo izplačevanja denarja in posojilo ohranili kot eno samo posojilo. Zaradi manj ugodnih obrestnih mer se lahko odločite za dodatno posojilo, ločeno od prvega hipotekarnega posojila, kot je na primer domača posojila za lastniški kapital ali domača kreditna linija.
Pogoji
Denarni refinanciranje vam omogoča, da sprejmete nove pogoje in določila. Trajanje hipoteke lahko prilagodite s 30 na 15 let ali obratno, odvisno od tega, kaj želite doseči. Morda boste lahko preklopili iz spremenljive stopnje v fiksno ali iz fiksne v spremenljivko.
Opozorilo
Z gotovinskim refinanciranjem je lahko tvegano, še posebej, če uporabljate denar za potovanje ali plačilo nakupov, ki niso povezani z vašim domom. Če vaš denar-out refinanciranja povzroči višja plačila in naletite na finančne težave, lahko vodijo rsik izgubili svoj dom za izključitev.
Stroški
Ko boste refinancirali denarni refinanciranje, bodo stroški. Stroški ocenjevanja, zaključni stroški, zavarovanje lastninske pravice, pristojbina za inšpekcijske preglede in stroški kreditnega poročila lahko nastanejo. To je dobra ideja, da ostanejo v vašem domu dovolj dolgo, da povrne vaše pristojbine, da bi bilo vredno svojega časa. Če so vaše pristojbine skupaj 3.500 USD in je vaše prvotno plačilo 1.500 USD, novo plačilo pa 1.400 $, lahko te informacije uporabite za določitev, koliko mesecev potrebujete za izterjavo vaših provizij. Stroški, deljeni z razliko v plačilih, pomenijo časovni okvir, ki je potreben za povračilo vaših provizij (3500 USD / 100 = 35).