Kazalo:
Mineralne pravice za vašo nepremičnino bi lahko bile vredne več milijonov dolarjev, vendar ni nobenega zagotovila, da jih imate. Tudi podjetja za vrtanje, ki vam lahko pomagajo pri raziskovanju vaših pravic, niso vedno 100-odstotno pravilna glede lastništva pravic v zvezi z minerali. Da bi bili popolnoma prepričani v lastništvo, boste morda morali najeti odvetnika, ki bo urejal dokumente.
Surface vs Mineral Rights
V ZDA zakon o nepremičninah razlikuje med lastništvom zemljišča na površini in pravicami do mineralov pod površjem. Ko kupite dom, ne dobite vedno pravic do mineralov, ker jih je prejšnji lastnik že dolgo prodal. Če vaša hipoteka navaja "Mineralne pravice ne prenašajo" pod "Izjeme", v skladu z Bankrate ne posedujete svojih pravic.
Premisleki
Kadar lastninska pravica ne vsebuje pravic za minerale v skladu z izjemami, boste morda morali najeti odvetnika, ki bo raziskal zgodovino pravic do rudnine na vaši zemlji. Včasih to zahteva odvetnika, da porine zapise, ki segajo v zgodnje 1800. To bi lahko na koncu stalo več kot vrednost mineralnih pravic in ni vedno potrebno. Lastniki gospodinjstev imajo v lasti mineralne pravice približno 95 odstotkov časa, ko jim naziv ne dovoljuje, pravi Steve McLinden iz banke Bankrate.
Iskanje pravic za brezplačno
Lahko raziščete mineralne pravice na lastno premoženje tako, da greste v okrožni uradnik in preiščete zapise o lastnini. Ko najdete zemljiške evidence, morate skozi zgodovino vzpostaviti verigo zaporedja pravic do mineralnih surovin. Za začetek morate poznati opis zemljišča. Južne države običajno uporabljajo nediskriminatorne meje, kot so drevesa in druge značilnosti zemljišč. Na drugem mestu se uporablja zvezni sistem mestnih območij in območij, ki ima zelo specifično razmejitev, kot je razdalja od začetnega poldnevnika. Če že poznate ime ali opis nepremičnine, si ga lahko ogledate v indeksni knjigi pooblaščenca / prejemnika.
Nasvet
Podjetje ali najemodajalec pravic za minerale, ki želi kupiti vaše mineralne pravice, pogosto opravlja delo raziskovanja za vas. Ne pozabite, da se lahko mineralne pravice sčasoma razdelijo ali pa se posamezne prodajajo, na primer nafta in plin. Če obstaja nekaj lastnikov pravic do rudnin, morajo vsi podpisati pogodbo o najemu.