Kazalo:
- Kratkoročni najem Vs. Dolgoročni zakup
- Pravila dostave za obvestila o povečanju najemnine
- Odziv na povečanje najemnin
- Nezakonita praksa povečanja najemnine
Florida ima relativno fleksibilne zakone o povečanju najemnine v primerjavi z drugimi državami. Nobeno mesto v Floridi nima nadzor najemnine, zato lahko najemodajalci zvišajo najemnino z minimalnim odpovednim rokom. Na splošno vaš najemodajalec ne more dvigniti najemnine za najem enega leta ali več, dokler zakup ne poteče. Nekateri najemni sporazumi vsebujejo določbe, ki omogočajo povečanje najemnin v času najema.
Kratkoročni najem Vs. Dolgoročni zakup
A najemna pogodba običajno velja za mesečno ali tedensko obdobje najema, medtem ko a zakup običajno traja vsaj eno leto. Najem daje najemnikom na splošno večjo zaščito pred zvišanjem najemnin, ker mora najemodajalec počakati na daljše obdobje najema, preden spremeni zakupne pogoje. Mesečni najem se vsak mesec obnavlja, kar najemodajalcu omogoča, da poveča najemnino, ko se mesec konča, in s sorazmerno kratkim rokom. Florida najemodajalci lahko zvišajo najemnino s samo 15-dnevnim obvestilom o najemu za mesec-mesec.
Pravila dostave za obvestila o povečanju najemnine
Zakoni Florida določajo, kako mora najemodajalec izdati obvestilo o zvišanju najemnine. Obvestilo o zakonih vam daje čas, da se odločite, kaj želite storiti glede povečanja, in zakoni o dostavi zagotavljajo, da boste prejeli obvestilo na ustrezen način. Lastniki morajo ali osebno dostaviti obvestila o povečanju najemnine. Če v času dostave niste na posestvu, lahko najemodajalec objavi obvestilo v vašem domu.
Odziv na povečanje najemnin
Nobena sprememba zakupa ne more biti enostranska odločitev ali enostransko. Lahko se dogovorite za povečanje najemnine ali ga zavrnete in se izselite. Če se odločite, da ne boste sprejeli novega zneska najemnine, lahko ostanete v nepremičnini do konca svojega najema, če ste plačali trenutno plačani znesek najemnine. Najemodajalec lahko pripravi novoletni zakup, ki odraža novi znesek najemnine.
Nezakonita praksa povečanja najemnine
Florida prepoveduje lastnike iz dvig najemnine zaradi diskriminatornih ali povračilnih razlogov. Najemodajalci ne morejo povečati najemnine samo zato, ker zahtevate popravila ali prijavite kršitve kode. Prav tako je nezakonito, da zvišajo najemnino na podlagi naslednjih:
- Rasa, vera, barva, predniki ali narodnost
- Starost, zakonski stan ali ker imate otroke, mlajše od 18 let
- Spol ali spolna usmerjenost
- Fizične, duševne ali zaznane ovire
- Neugodna vojaška razrešnica
Če sumite, da je povečanje najemnine diskriminatorno, se za nasvet obrnite na odvetnika ali brezplačno pravno pomoč.