Kazalo:
Quitclaim je eden od načinov, da koncedent odstopi od morebitnih interesov, ki jih ima v nepremičninah. Odstopanje od odškodninskih zahtevkov se zelo razlikuje od drugih dejanj, ker dajalec koncesije izrecno ne izkazuje interesa za zadevno premoženje. V Teksasu ljudje skoraj nikoli ne uporabijo odpovedi za prenos lastninske pravice na nepremičnine od prodajalca do kupca.
Quitclaim
Preklicano pravilo se včasih imenuje "hiter odškodninski zahtevek" ali "opustitev zahtevka." Preklic zahtevek je zelo kratek - običajno le stran v dolžino - in se začne z jezikom, v katerem dajalec, ki je včasih prodajalec, "odstopi" svojemu interesu v nepremičninah do upravičenca, za določen znesek nadomestila ali denar. Najpomembnejša stvar, ki jo je treba poznati, je, da ne izrecno izkazujejo interesa za nepremičnine, kot so dom ali parcela. Preklic odškodnine je način, da se prepustimo interesom za nepremičnine - če jih ima koncedent.
Garancijska dejanja
Garancijska dejanja - splošna garancija in posebna jamstvena dejanja - so najprimernejši način prenosa nepremičnin v Teksasu. V skladu z zakonikom o lastnini v Teksasu, če se v listini pojavi beseda "dotacija" ali "posreduj", to prodajalcu zagotavlja, da kupec lastnine ni prepustil nikomur drugemu; na premoženju ni zastavnih pravic, davkov ali drugih bremen; in da je prodajalec pristojen za prenos zemlje. Splošna garancija je želeni način prenosa lastništva v Teksasu; kupci imajo zagotovilo, da bo koncedent jamčil in zagovarjal kupčevo lastninsko pravico za morebitne napake, ki se pojavijo ne samo med lastništvom koncedenta, temveč od začetka časa.
Težave
Quitclaim prenaša na interes koncedenta v nepremičnine na štipendist, če je koncedent obresti; vendar ne določa jasnega naslova. Novi lastniki stanovanj, ki si želijo zavarovanja za zaščito pred napakami v naslovu, tega ne morejo storiti, ko se za prenos naslova uporabi kvota. Na splošno lastnina sama po sebi ni zavarovana že 25 let. V Teksasu lahko zahtevate, da kupcu sporočite, da prodajalec nima jasnega naslova nepremičnine.
Omejena uporaba
Čeprav ljudje skoraj nikoli ne uporabljajo quitclaim dejanj v Teksasu, ko prenašajo naslov od kupca do prodajalca, imajo zelo omejeno uporabo. Na primer, če se nepremičnina dodeli enemu od zakoncev med razvezo zakonske zveze, lahko drugi zakonec podpiše zahtevek za odstop od pogodbe, da se odreče svojemu interesu za premoženje. Quitclaim se lahko uporabi tudi, če obstaja vprašanje, ali ima dedič zanimanje za nepremičnino.