Zahteve za posojila HUD

Ameriško ministrstvo za stanovanjske zadeve in urbani razvoj ponuja posojila z ugodnimi plačilnimi pogoji za lastnike stanovanj, ki imajo lahko težave s tradicionalno hipoteko. Zvezna stanovanjska uprava zagotavlja ta posojila, da spodbudi posojilodajalce, da prevzamejo dodatno tveganje, ki ga ta posojilojemalca lahko predstavljajo. Če posojilojemalec ne izpolni obveznosti, FHA posojilodajalcu povrne izgube. Zaradi tega finančnega tveganja za FHA morate izpolniti določene zahteve za pridobitev posojila HUD.

Kreditne zahteve

Vaše kreditno poročilo mora navadno prikazati oceno najmanj 580 in največ dve 30-dnevni zamudni plačili v prejšnjih dveh letih, da se zagotovi posojilo HUD. V nekaterih primerih pa se lahko kvalificirate, če niste nikoli ustvarili kreditne ocene.

Morda boste lahko upravičili nekaj manjših kreditnih težav, če ste pred kratkim prešli skozi večjo življenjsko spremembo, kot je izguba zaposlitve, selitev na novo lokacijo ali hudo poškodbo. To kaže, da imate utemeljen razlog za manjkajoča plačila in objavo manj resno tveganje neizpolnitve obveznosti v prihodnosti.

Zahteve za delovno zgodovino in dohodek

Morate biti zaposleni neprekinjeno vsaj dve leti, da zagotovite posojilo HUD. Spremembe zaposlitve so dovoljene, vendar bodo vaše možnosti za odobritev boljše, če ste ostali pri istem delodajalcu. Vaš dohodek bi moral ostati enak ali povečan v tem dvoletnem obdobju zaposlitve. Vaši mesečni izdatki za posojila ne smejo presegati 29 odstotkov vašega bruto dohodka.

Vključite vse stroške, ki so plačani za hipotekarno zavarovanje, davke na premoženje in zavarovanje domačega premoženja, ko izračunavate razmerje med prihodki in dolgom. Na primer, če bo vaše plačilo hipoteke 500 dolarjev na mesec, plačila davka na nepremičnine znašajo 100 dolarjev na mesec, zavarovalne premije pa 75 evrov na mesec, vaši skupni mesečni stroški, povezani s posojilom, pa bodo znašali 675 dolarjev.

Obstoječi dolgovi in ​​zastave

Vsi neporavnani računi z agencijami za izterjavo in sodne odločbe sodišča proti vam morajo biti rešeni, preden lahko zaprete posojilo. Odobreni ste lahko z odprtimi računi za izterjavo, če so v celoti odplačani na datum zapiranja posojila. Morate plačati vsa državna davčna zastavna roka v celoti. Obveznost za plačilo zveznega davka se lahko izplača na podlagi načrta plačila, če lahko z dodatkom plačila davka še vedno dosežete razmerje med dohodkom in dolgom družbe FHA. Če ste se prijavili v stečaj, morate miniti vsaj dve leti od razrešnice. Po zaprtju morate počakati tri leta in se izogibati prihodnjim 30-dnevnim zamudam pri plačilih.

Minimalni standardi lastnine

Za lastnino veljajo tudi nekatere minimalne zahteve. FHA želi zagotoviti, da je dom, ki ga prejme kot zavarovanje za posojilo strukturno dobro in bo zadržala svojo vrednost, če bo posojilodajalec prisiljen prodati po neplačilu. Pooblaščeni ocenjevalec mora preveriti dom in potrditi, da je varen in bival. Glavna zaskrbljujoča področja so električna napeljava, ogrevanje in klimatizacija, streha, grelnik vode, konstrukcija in aparati.

Omejitve posojil

Najvišji znesek posojila se razlikuje glede na regijo in vrsto nepremičnine zaradi regionalnih razlik v cenah na domu. Na primer, najvišji znesek posojila za enodružinsko hišo v San Franciscu je 625.500 USD, najvišji znesek v okrožju Fresno pa 281.750 $ za enodružinske hiše. Večdružinska stanovanja so lahko zavarovana z večjimi posojili. V San Franciscu se lahko štirikraki zavarovajo na primer z posojilom v višini do 1.202.925 $.

Kako se prijaviti za posojilo HUD

Proces vloge za posojila FHA je podoben tradicionalni hipoteki. Prosili se boste za zaposlitveno zgodovino, dokazilo o dohodku in seznam sredstev. Prav tako se morate strinjati s preverjanjem kredita. Če se želite prijaviti na spletu, lahko to storite neposredno s spletne strani FHA. Zahtevate lahko tudi predhodno odobritev, da bo postopek nakupa doma lažji. Mnogi prodajalci bodo obravnavali predhodno odobritev, podobno nakupu denarja, in vam ponudili ugodne pogoje za hitro zapiranje prodaje.