Kazalo:
Hipotekarna konstanta je uporabno orodje za vlagatelja v nepremičnine, ker poenostavlja in jasno kaže, koliko bo posojilojemalec moral plačati v določenem časovnem obdobju. Ta vrednost je uporabna samo za hipotekarne kredite s fiksno obrestno mero. Izračun izgleda zahtevno, vendar z ustrezno matematiko in natančnimi vrednostmi lahko preprosto ugotovite, da je hipotekarna konstanta.
Korak
Zberite potrebne materiale. Poskrbite, da imate hipotekarno izjavo. Ta dokument bo prikazoval vaše mesečno plačilo - vključno z razdelitvijo glavnice in obresti - vaše stanje in obrestno mero. Vaša posojilna pogodba bo prikazala izvirni izposojeni znesek in potrditev, da je posojilo zaprta. Amortizacijski načrt bo potrdil vaše izračune na hipotekarni konstanti.
Korak
Zapišite naslednjo formulo: MC = obrestna mera / 1 - 1 / (1 + obrestna mera ^ n. Naslednje vrednosti predstavljajo MC: konstanto hipoteke; obrestna mera: stopnja hipoteke; ^ n: eksponent trajanja posojila.
Korak
Poskusite z naslednjim primerom. Poiščite hipotekarno konstanto za 100.000 $ hipoteke z 8-odstotno obrestno mero in 20-letnim mandatom (240 mesecev). Uporabite formulo: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Ko se izračuna pravilno, mora vaša hipotekarna konstanta priti do.10184.
Korak
Slika vaše letno plačilo, ki ga preprosto pomnoži svoj znesek posojila s hipoteko konstantno. V tem primeru to izgleda kot $ 100,000 x.10184 = 10,184 $. Zato bo vaše letno plačilo za to hipoteko 10.184 $.