Kazalo:
- Izgube pasivne dejavnosti iz najemnin
- Prejeto Izračunaj najemnine
- Določite stroške najema
- Izračunajte in zabeležite prihodke iz najema
Davkoplačevalci obračunavajo in poročajo prihodke od najemnin na seznamu E, Dodatni dohodek in izguba. Vsak strošek najemnine davkoplačevalcu povzroči zmanjšanje prihodkov od najemnin in celotnega dolgovanega davka. Tako kot plače iz delovnega mesta ali obresti z bančnega računa, se prihodki od najemnin obdavčijo po običajnih davčnih stopnjah. Izgube pri najemu ne zmanjšujejo vedno obdavčljivega dohodka.
Izgube pasivne dejavnosti iz najemnin
Običajno čista izguba zmanjšuje obdavčljivi dohodek. Vendar pa IRS meni, da je prihodek od najemnine oblika pasivnega dohodka. Zaradi tega izgube najemnine ni mogoče vedno uporabiti za izravnavo prihodkov iz drugih področij.
Prejeto Izračunaj najemnine
Zabeležite skupno najemnino, ki ste jo prejeli od najemnikov na liniji 3 urnika E. Prejeta najemnina je vse, kar ste prejeli za uporabo ali zasedenost nepremičnine, vključno s predplačilom najemnine in varščinami, ki se uporabljajo kot končno plačilo najema. Če najemniku niste vrnili varščine, to vključite tudi kot dohodek. Ne vključujte vračljivih depozitov kot prejete najemnine, če jih nameravate vrniti najemniku.
Določite stroške najema
Za zmanjšanje davka, ki ga dolgujete, zabeležite vse stroške najema, ki ste jih imeli med letom v oddelku stroškov. Skupni stroški najema vključujejo:
- Popravila in vzdrževanje
- Krajinsko urejanje in vzdrževanje dvorišča
- Pristojbine za oglaševanje
- Pristojbine za preverjanje preteklosti in preverjanje kreditne sposobnosti
- Pravni in računovodski stroški
- Stroški kilometrov za obisk najema
- Vse plačane javne službe
- Davek na nepremičnine
- Stroški obresti za hipoteke
- Stroški upravljanja nepremičnin
- Lastniki stanovanj in najemna zavarovanja
- Strošek amortizacije
Če imate kakršne koli stroške, jih vključite v vrstico 19 in navedite naravo stroškov.
Izračunajte in zabeležite prihodke iz najema
Odštejte vrstico 25, skupne izgube, iz vrstice 24, skupni dohodek, da določite vaš neto prihodek od najemnine za leto v vrstici 26. Če je število pozitivno, imate neto dohodek od najemnine za to leto. Negativno število pomeni, da imate neto izgubo najemnine. Vnesite številko v vrstico 17 obrazca 1040.