Kazalo:
- Odbitki davkov na nepremičnine
- Ob predplačilu odbitka obresti
- Kvalifikacije za odbitek hipotekarnega zavarovanja
- Dodajanje določenih stroškov na osnovo
Čeprav vsi stroški zaprtja niso davčno priznani, lahko odbijete davke na nepremičnine, hipotekarne obresti in premije za hipotekarno zavarovanje, ki ste jih plačali, ko ste kupili vaš dom. Standardni obrazec, ki ga izvaja Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj, povzema vaše zaključne stroške. Če želite odšteti stroške zaprtja, ki jih najdete na tej izjavi HUD-1, morate našteti odbitke na obrazcu 1040, seznam A vaše zvezne davčne napovedi. Dodate lahko stroške, ki niso odbitni za ceno vaše nepremičnine ali stroškov, za prihodnje davčne oprostitve.
Odbitki davkov na nepremičnine
Začnete z davki na nepremičnine na dan, ko postanete novi lastnik in lahko odbijete svoj delež teh davkov. Nosilec depozita izračuna in prikaže vaš delež na HUD-1. Na primer, če zaprete 16. junija, predplačite 14 dni junijskih davkov na nepremičnine, ki jih lahko odbijete. Prav tako lahko odbijete mesece, ki ste jih plačali ob zaključku za prihodnji davčni račun. Če je prodajalec že v začetku leta v celoti plačal davke na nepremičnine, prodajalcu odobri delež, ki ga je plačal za časovno obdobje po prodaji, dejansko in ga povrne.
Ob predplačilu odbitka obresti
Lahko odštejejo obresti doma hipoteke, ki ste jih plačali pod pogojem, da vaše skupno hipotekarno ravnotežje ne presega 1 milijon dolarjev, ali 500.000 $, če ste poročeni vložiti ločeno vrnitev. Obresti, ki jih plačate vnaprej v obliki "točk", se lahko odbijejo, dokler HUD-1 prikazuje te stroške posojil. Točke vključujejo provizijo, ki jo plačate posojilodajalcu za izposojo. Prav tako lahko odbijete "popustne točke" ali predplačane obresti, ki znižujejo obrestno mero vašega posojila. Celotni znesek ali del v času lahko odbijete, odvisno od vrste plačanih točk.
Kvalifikacije za odbitek hipotekarnega zavarovanja
Če vaše hipotekarno posojilo podpira Ministrstvo za veterinarske zadeve ali Ministrstvo za kmetijstvo, lahko odštejete celotni znesek državnega hipotekarnega zavarovanja. Pojavljajo se na HUD-1 kot "pristojbina za financiranje" za posojila VA in "provizija za jamstvo" za posojila USDA. Če je vaše posojilo zavarovano pri Zvezni upravi za stanovanjske zadeve ali pri zasebnem ponudniku hipotekarnega zavarovanja, lahko odštejete samo del, ker ne plačujete zavarovalnih premij vnaprej, ampak letno.
Dodajanje določenih stroškov na osnovo
Dodate lahko določene stroške na vaš HUD-1, ki niso davčno priznani na podlagi stroškov vašega doma. Vključite davke na državni transfer, pristojbine za naziv, odvetniške takse in pristojbine za snemanje. Če se strinjate s plačilom stroškov prodajalca ob zaključku, kot so nepremičninske provizije ali zastavne pravice za davek na nepremičnine, lahko te stroške dodate na domače stroške, da zmanjšate davčno obveznost, ko boste na koncu prodali.