Ali lahko Living Trust kupi hišo?

Živi skladi lahko in pogosto kupujejo nepremičnine, vključno s hišami. Mnogi ljudje ustvarjajo živo zaupanje kot način, kako se izogniti zaporništvu. Življenje zaupanja je lahko koristno, če je lastnik hiše v zaupanju, da bi se izognili zapuščini. Poleg tega mnogi ustvarjajo življenjske sklade, ki zagotavljajo sredstva za zaslužek od naložb. V obeh primerih lahko življenjsko zaupanje kupi hišo.

Mnogi živi skladi omogočajo nakup hiše s strani skrbnika.

Funkcija

Ko živi zaupanje kupi hišo, to opravi skrbnik živih zaupanj, ki prevzame lastninsko pravico do hiše v imenu skrbnika. Listina o hiši bo naštela ime skrbnika, ki mu bo sledila oznaka "kot skrbnik živega zaupanja". To pomeni, da je skrbnik lastnik pravnega naslova na nepremičnini, vendar je ta naslov vedno podvržen pogojem sporazuma o zaupanju.

Koristi

Obstaja več prednosti nakupa doma z živim zaupanjem. Hiša se izogiba zapuščini po smrti lastnika. Sklad lahko zasluži dohodek od nakupa, če hiša poveča vrednost ali če skrbnik najame hišo za ustvarjanje prihodkov od najemnin. Nakup preko živega zaupanja lahko pomaga tudi zavarovati premoženje pred upniki in v nekaterih primerih zmanjšati dohodnino na nepremičnine.

Omejitve

Nekateri skrbniški sporazumi omejujejo vrsto premoženja, ki ga skrbnik lahko kupi za življenjsko zaupanje. Zato je ključnega pomena, da skrbnik preveri sporazum o zaupanju, preden kupi dom za živo zaupanje. Nekateri živi skladi, na primer, od skrbnika zahtevajo nakup vzajemnih skladov in nič drugega. Naložbe v nepremičnine se na splošno štejejo za konzervativne naložbe, zato večina skladov skrbnikom omogoča nakup hiš.

Namen

Skrbnik mora prav tako upoštevati, da je pravni namen sklada zagotoviti nekatere koristi upravičencem, ki so opredeljeni v zaupanju. Zato mora skrbnik opraviti neodvisno oceno in ugotoviti, da bo nakup hiše koristil zaupanju na splošno in zlasti upravičencem. Če je nakup hiše slaba naložba, skrbnik ne sme kupiti hiše za zaupanje, čeprav je za to pooblaščen s pogodbo o zaupanju.

Opozorilo

Če ste skrbnik svojega lastnega zaupanja, potem ste verjetno ustvarili zaupanje kot sredstvo za izogibanje zapuščini. Včasih ni potrebno nasloviti hiše v zaupanju, da bi se izognili zapuščini. Namesto tega lahko uporabite skupno najemnino, ki je način, kako se izogniti zaporništvu z lastništvom z drugo osebo. Ko ste živi, ​​ste vi in ​​skupni najemnik solastnika hiše. Ko umrete, lastništvo pod skupnim najemom avtomatično preide na preživelega lastnika. Nobena zavest ni potrebna.