Kaj je razumna provizija za agenta za nepremičnine?

Zgodovinsko gledano so nepremičninski agenti vedno imeli 6-odstotno provizijo za prodajo doma in več kot 10 odstotkov za surovo zemljišče. Toda padec domače vrednosti, skupaj s povečano sposobnostjo lastnikov stanovanj, da uporabljajo internet za prodajo lastnih domov, je v mnogih primerih prisilno zmanjšal število naročil. Določitev provizije nepremičninskega agenta je zdaj odvisna od številnih dejavnikov.

Prodajalci na domu imajo nekaj prostora za provizije.

Znižane provizije

Glede na MSN Money so se povprečne nacionalne provizije za nepremičnine od maja 2011 znižale s 6 odstotkov na 5,1. Zato bi bila v primeru domače prodaje običajne enodružinske hiše provizija od 5,1 do 6 odstotkov razumna.. Vendar to predpostavlja, da ni večjih težav z nepremičninami ali drugih okoliščin, ki bi povečale težave pri prodaji nepremičnine.

Neobdelana zemljišča

Prodaja surovega zemljišča je zapletena. Opredelitev premoženjskih linij, prepoznavanje rešitev za javne službe, ugotavljanje gradbenih predpisov in pravil, vse to naredi postopek bolj zapleten kot prodajo doma, ki je zgrajena. Posledično so bile provizije za surovo zemljišče zgodovinsko 10 odstotkov ali več. Ker je surovo zemljišče še vedno težko prodati in povpraševanje se ni povečalo, boste verjetno še vedno plačali to provizijo v večini držav.

Težko prodati

Če je nepremičnino še posebej težko prodati zaradi napak, sporov glede premoženja, zavarovanja, poplav ali drugih težav, bo nepremičninski posrednik veliko težje prodati. In z zasičenostjo zvočnih lastnosti na trgu, boste morda še vedno iskali 6-odstotno provizijo, če želite, da agent deluje dovolj trdo, da bo vaša nepremičnina prodana.

Drage nepremičnine

Za zelo drage nepremičnine, na primer za več kot 1,5 milijona dolarjev, je včasih običajno opustiti provizijo pod 6 odstotkov, pravi članek "The New York Times" v januarju 2011. Običajno je znižanje cene, čeprav z domom v višini 1,5 milijona dolarjev bo moral nepremičninski posrednik deliti provizijo v višini 90.000 dolarjev s prodajnim agentom in nato razdeliti 45.000 dolarjev s svojim posrednikom ali plačati stroške trženja.