Kazalo:
Ko prodajate dom in držite hipoteko za kupca, je to znano kot financiranje prodajalca ali zasebna hipoteka. Imetje hipoteke za nekoga se običajno opravi, ko kupec ne more dobiti odobritve za tradicionalno financiranje prek banke ali hipotekarnega posojilodajalca. Obstajajo nekatere stvari, ki jih morate zavedati, če prodajate svoj dom in se zanimate za to, da bi nekdo kupil hipoteko.
Korak
Daj domov v prodajo. Če še niste našteli doma za prodajo in našli potencialnega kupca, potem navedite dom z nepremičninskim agentom ali pa ga dajte v prodajo sami. V oglasu lahko opazite dom, ki je na voljo za financiranje prodajalca.
Korak
Ustvarite pogodbo o prodaji in nakupu. Najemite odvetnika za nepremičnine, da pripravite pogodbo, ko sprejmete ponudbo kupca na domu. Če delate z nepremičninskim agentom, lahko zastopnik upravlja z delom pogodbe o prodaji in nakupu.
Korak
Ustvarite zadolžnico, ki obravnava hipotekarno financiranje. Moral bi imeti odvetnika za nepremičnine. Zadolžnica, ko jo kupec podpiše, je kupčeva obljuba, da vam povrne mesečno plačilo hipoteke po obrestni meri, za katero ste se dogovorili v času trajanja hipoteke.
Korak
Vzpostavite depozitni račun. To lahko stori odvetnik za nepremičnine ali podjetje z naslovom. Vse denarne transakcije za nakup in prodajo doma ter mesečna hipotekarna plačila se obravnavajo prek tega računa. Na začetku kupec financira depozitni račun z vplačilom v nakupni in prodajni pogodbi, ki se vam nato izplača.
Korak
Prejmite mesečna plačila, ki se opravijo na skrbniškem računu. Nosilec depozitnega računa vam nato izplača sredstva na podlagi pogojev v pogodbi. Mesečna plačila se nadaljujejo, dokler traja hipoteka, ali če posojilojemalec refinancira s tradicionalnim hipotekarnim posojilodajalcem in vam plača.