Kazalo:
Recesije na splošno negativno vplivajo na vrednote na domu, čeprav je mogoče, da se določen kraj izkaže za recesijo. Recesija, ki se je končala leta 2009, je znatno vplivala na cene stanovanj, recesija pa je bila povezana z zlomom nepremičninskega trga. Velik prispevek je prinesel poenostavitev vladnih standardov glede posojil z velikim tveganjem.
Kolesarjenje
Definicija recesije, ki jo je pripravila banka Federal Reserve, je zelo široka in zagotavlja vpogled v to, zakaj bi recesija lahko privedla do upadanja domače vrednosti. FRB meni, da je recesija večmesečni upad gospodarskega sveta, vključno z realnim bruto domačim proizvodom, realnim dohodkom, zaposlenostjo, industrijsko proizvodnjo ter veleprodajno in maloprodajno prodajo. Trg nepremičnin je močno povezan s močjo celotnega gospodarstva, ki je ciklično. V času, ko se gospodarstvo razliva, velja tudi za stanovanjski trg, zaradi česar se vrednost stanovanjskih nepremičnin zmanjšuje, ko se trg popravlja kot odziv na počasnejše gospodarstvo.
Povečan popis domov
Ko se brezposelnost poveča in realni dohodki padejo, je več lastnikov, ki imajo finančne težave, prisiljeni prodati svoje domove. Odvisno od resnosti recesije, lahko to doda znaten znesek domov obstoječemu inventarju domov za prodajo. To odraža povečanje ponudbe glede na povpraševanje. Ko se ponudba poveča glede na povpraševanje, to povzroči zmanjšanje vrednosti osnovnih sredstev. Poleg tega brezposelnost ovira povpraševanje, saj ljudje, ki ne delajo, ne kupujejo novih domov. To ustvarja dodatne pritiske navzdol na domače vrednosti.
Daljša obdobja na trgu
Ko se ponudba domov na trgu poveča, to povzroči povečanje povprečnega števila dni, potrebnih za prodajo doma. Vsak dodatni dom na trgu prispeva h konkurenčnosti in količini časa in sredstev, potrebnih za trženje in prodajo domov. Zlasti v času recesije lastniki stanovanj čutijo dodaten pritisk, da bi hitro prodali svoj dom, zato so pripravljeni sprejeti popuste, da bi pospešili postopek prodaje. Ti popusti so seveda privedli do upadanja domače vrednosti.
Zmanjšana razpoložljivost financiranja
Najnovejša recesija je jasen primer, kako se lahko v času recesije izčrpa domače financiranje. Če je trg zavarovanih dolžniških obveznosti propadel zaradi pomislekov glede kakovosti osnovnega sredstva, je to močno zmanjšalo sposobnost posojilodajalcev, da listinijo hipoteke na svoje bilance stanja. To je povzročilo, da je na voljo manj likvidnega kapitala za financiranje prodaje novega doma. Prav tako, hipotekarnih posojilodajalci posojajo bolj konzervativno v obdobju recesije, ki zmanjšujejo potencialne domače kupce z najnižjimi kreditnimi rezultati na trgu. To zmanjšanje povpraševanja glede na ponudbo povzroča padec domače prodaje.