Landlord & Tenant Rights v Teksasu

Poglavji 91 in 92 zakonika o lastnini v Teksasu pokrivata številne zakone, ki urejajo odnose stanovanjskih lastnikov in najemnikov. Veliko tega, kar lahko najemodajalec ne stori ali ne, je zajeto v individualnem dogovoru z najemnikom. Sporazumi ali najemi najemodajalca-najemnika so lahko pisni ali ustni. Kakorkoli, urad uradnega tožilca Teksasa ugotavlja, da je zakup najpomembnejši dejavnik pri določanju pravic vsake stranke.

Pravice najemodajalca

Teksaški najemnik ima posebne pravice, ki jih zagotavlja državno pravo, vključno z:

Varnostni depoziti

Zakon države Texas ne omejuje, koliko lahko najemodajalec zaračuna kot varščino, čeprav imajo mestni in okrožni zakoni lahko več omejitev. Polog morate vrniti v 30 dneh ko se je najemnik umaknil. Najemodajalci lahko zadržijo varščine za kritje kakršne koli škode na premoženju. Če depozit ne krije celotnega računa za popravila, lahko najemodajalec pri nekdanjem najemniku vloži tožbo pri sodišču za spore majhne vrednosti. Lastnik najprej mora najemniku predstavi seznam škod, potrebna popravila in stroški vsake postavke.

Pravica do vstopa

Posebne pravice do vstopa se običajno nahajajo v najemni pogodbi. Najemodajalci obicajno obdržijo pravico do vstopa v posest za izvedbo potrebnih popravil, izvajanje preventivnega vzdrževanja ali odstranitev nevarnosti za zdravje ali varnost med drugim. Ne obstaja državni zakon, ki bi določal, koliko obvestila je potrebno, preden lahko najemodajalec izvede potrebne naloge, čeprav najemniške pravice, ki jih je določila država, preprečujejo, da bi najemodajalci neupravičeno kršili pravico najemnika do mirnega uživanja nepremičnine.

Zapuščena lastnina

V skladu z naslovom 8, poglavje 92 in podpoglavjem A zakonika o lastnini v Teksasu lahko najemodajalec premakne nepremičnino iz stanovanja, če je očitno, da je najemnik opustil prostore. Vendar pa lastninski zakonik ne navaja posebej, kaj pomeni "opustitev". Razlaga je lahko odvisna od mnenja posameznega sodnika če ni opredeljen v najemu. Najemodajalec mora svojemu najemniku dati vsaj 30 dni pred odpovedjo, preden proda kakršno koli zapuščeno lastnino, da bi si izterjal denar, ki bi ga lahko dolgovali. Obvestilo mora biti poslano s potrjeno pošto z zahtevano vrnitvijo, kot tudi s poštnim naslovom prvega razreda.

Nezaključeno zaseg premoženja

Tudi ko stanovanje ni opuščeno, zakon iz Teksasa dovoljuje najemodajalcem, da vstopijo v najemne enote, da bi zasegli neupravičeno premoženje, da bi izpolnili preteklo najemnino, če mu pisni najem daje dovoljenje za to. Čeprav to ne vključuje predmetov, kot so oblačila, nakit, družinske fotografije in kuhinjski pripomočki - vsi so izvzeti iz zasega v skladu z državno zakonodajo - druge stvari se lahko sprejmejo, vključno z:

• Televizorji
• Stereji
• Osebni računalniki in tiskalniki
• Kamere
• Vsa športna oprema
• Glasbila
• Nekateri pohištvo, čeprav en kavč, dva dnevna stola, jedilna miza in stoli, vse kuhinjsko pohištvo in vsa ležišča so izvzeta.

Predmete je treba najti v kraju bivanja ali v skladišču v času zasega - lastnik nima pravice odstraniti radia iz vašega avtomobila.

Izselitve

Teksaški zakon daje lastnikom zemljišč pravico, da v kratkem času zahtevajo izselitev. Če je najemnina zapadla v prvem mesecu, lahko najemodajalec začne postopek izselitve, če denarja ne dobi do naslednjega dne. Najemnik mora najemniku poslati obvestilo o izselitvi. Ko je obvestilo prejeto, ima najemnik na voljo tri dni, da plača dolgovani znesek - če je to dovoljeno po najemu - ali zapusti nepremičnino. Vključeni so vikendi in prazniki v tridnevnem obdobju.

Če najemnik ne odide v predpisanem roku, ima najemodajalec pravico vložiti poziv in pritožbo na sodišču v Teksasu, ve, prisilno obleko. Šele potem, ko najemodajalec zmaga v tožbi, ima lahko policist prisilno posedovanje premoženja. Samopomoč pri izseljevanju, kot naprimer spreminjanje ključavnic ali izklop komunalnih naprav, niso dovoljene.

Pravice najemnikov

Medtem ko imajo najemodajalci precejšnje pravice po zakoniku o lastnini v Teksasu, imajo najemniki tudi zaščito, vključno z:

Mir in tišina

Najemniki v Teksasu imajo pravico do tega tiho uživanje nepremičnine, ki jo najemajo - možnost, da tam živijo brez motenj. Po besedah ​​urada državnega tožilca v Teksasu to služi dvema praktičnim namenom. Vaš najemodajalec vas ne more izsiliti brez razloga ali prekiniti komunalne storitve, da bi vas poskušal prisiliti, da odidete, zato vam ni treba tolerirati, če se drugi najemniki slabo obnašajo.

Zdravje in varnost

Teksaški zakon navaja, da ko vam najemodajalec najema nepremičnino, jamči, da je enota varna za življenje in bo tako ostala. Imate pravico zahtevati od najemodajalca, da določi kateri koli pogoj, ki predstavlja tveganje za zdravje ali kako drugače naredi nepremičnino nevarno. Mirovni sodniki imajo pooblastilo, da odredijo lastnike zemljišč, da naredijo potrebne spremembe, če je strošek popravka manjši od 10.000 $. Najemniki lahko najemodajalcem pripeljejo pred sodišče, da dobijo nalog za popravilo, ki temelji na določbah SB 1448.

Varnost

Z nekaj posebnimi izjemami imajo najemniki pravico do stanovanja, opremljenega z varnostnimi napravami, kot so mrtvi vijaki na zunanjih vratih, ključavnice z drsnimi vrati in zapahi oken. Najemodajalec mora plačati, da je nameščen ali popravljen.