Kazalo:
Večina hipotekarnih posojilodajalcev in bank se zanaša na vašo trimestno oceno FICO, kreditno točkovanje, ki kaže, kako pametno ste upravljali svoj denar v preteklosti, ko določate, če ste upravičeni do stanovanjskega posojila. Prav tako uporabljajo ta rezultat pri odločanju, kako visoka je obrestna mera, ki vam jo zaračuna. Leta 2006 pa je ocena FICO dobila konkurenco v obliki VantageScore, nadomestnega kreditnega rezultata, ki so ga ustvarili trije nacionalni kreditni uradi, TransUnion, Experian in Equifax. Vaš VantageScore je dejansko lahko višji od vašega FICO rezultata, kar bi pomenilo, da ste upravičeni do boljše obrestne mere, če bi vaš posojilodajalec uporabil ta model namesto bolj uveljavljenega FICO. Prepričevanje posojilodajalcev, da se zanašajo na novejšo oceno, pa ni enostavno.
Korak
Naročite svoje FICO rezultate od treh nacionalnih kreditnih uradov, saj se bodo vsi nekoliko razlikovali. To ni brezplačno: na primer, TransUnion zaračuna 14,95 $ za oceno FICO. Če so vaši rezultati FICO nizki, pod 620, se lahko borite za pridobitev hipotekarnega posojila z večino tradicionalnih posojilodajalcev. Če so na 720 ali več, boste na splošno upravičeni do najnižjih obrestnih mer. Oceno FICO lahko naročite na spletni strani vsakega urada.
Korak
Pokličite hipotekarnega posojilodajalca - lahko kupujete na toliko, kot želite - in pojasnite, da vas zanima nakup doma, vendar je vaš FICO rezultat nizek. Pojasnite, da želite primerjati svoj FICO rezultat z vašim VantageScore. Vašemu posojilodajalcu boste morali naročiti ta rezultat v vašem imenu; potrošniki ne morejo kupiti svojega VantageScore iz treh pisarn.
Korak
Primerjajte vašo oceno VantageScore in FICO, da ugotovite, kateri je višji. Če je vaš VantageScore višji od vašega FICO - se zanaša na drugačno metodo za določitev kreditne sposobnosti posojilojemalcev - kot bi morali vprašati svojega posojilodajalca, če bi njegovi zavarovalci razmislili o uporabi VantageScore namesto bolj tradicionalne ocene FICO pri določanju, ali kredit je dovolj dober, da izpolnjuje pogoje za hipotekarno posojilo in najnižje obrestne mere.
Korak
Pokličite druge posojilodajalce, če vaša prva izbira hipotekarnega posojilodajalca ali banke ne bo delovala z VantageScore. Morda bo težko najti posojilodajalca, ki je pripravljen delati samo z vašim VantageScore: večina se še vedno zanaša na bolj uveljavljene FICO. Vendar pa boste morda našli posojilodajalca, ki je pripravljen uporabiti vaš višji VantageScore kot olajševalni dejavnik; ne bo nadomestil vašega FICO rezultata, ampak ga bo dopolnil, kar bi vam lahko pomagalo, da ste upravičeni do nižje obrestne mere.