Kako dolgo potrebujete za lasten dom za pobeg davkov kapitalskih dobičkov na prodajo?

Če ste v vašem domu živeli vsaj dva od petih let, preden ste ga prodali, ste upravičeni do izključitve do 250.000 dolarjev dobička od prodaje od dohodnine ali do 500.000 dolarjev, če ste poročeni in skupaj vložite. Če ne izpolnjujete teh zahtev za upravičenost, boste morda še vedno lahko izključili del dobička, če ste svoj dom prodali zaradi nepredvidenega dogodka, kot je premestitev dela ali izredna zdravstvena situacija.

Najvišja izločitev davka od dohodka

Da bi bili upravičeni do največje možne izključitve dohodnine, morajo biti izpolnjeni vsi naslednji pogoji:

1. V zadnjih petih letih niste pridobili svojega doma prek izmenjave podobne vrste.
2. Vi niste rezident ali nerezident tujca, ki je predmet davka iz tujine.
3. V vašem domu ste živeli in živeli vsaj dva od petih let pred datumom, ko ste ga prodali.
4. V domu ste živeli kot primarno prebivališče najmanj 730 dni v petih letih pred prodajo (dnevi bivanja niso nujno zaporedni).
5. V dveh letih pred prodajo tega doma niste izključili koristi od prodaje drugega doma.

Delna izključitev

Če ne izpolnjujete teh meril, lahko izpolnjujete pogoje za delno izključitev, če morate svoj dom prodati zaradi nepredvidenega dogodka, povezanega z vašo zaposlitvijo, zdravstvenim stanjem ali zmožnostjo plačila za dom. Okoliščine, ki običajno izpolnjujejo pogoje, če vplivajo na vas, vašega zakonca, solastnika ali drugega družinskega člana, ki živi v domu kot primarno prebivališče, vključujejo:

• Jemanje ali prenos na delo, ki je oddaljeno več kot 50 milj.
• Premikanje za oskrbo zaradi bolezni, bolezni ali poškodbe.
• Premikanje za oskrbo bolnega družinskega člana.
• Smrt, ločitev ali prenehanje življenjske skupnosti.
• Imeti dva ali več otrok iz iste nosečnosti.
• Upravičenost do nadomestila za brezposelnost.
• Nezmožnost plačila osnovnih življenjskih stroškov zaradi spremembe zaposlitve.

Izračunavanje dobička

IRS zagotavlja delovni list, ki vam pomaga izračunati dobiček od prodaje vašega doma. Prvič, vzemite prodajno ceno in odštejte stroške zaprtja, kot so provizije za nepremičnine in pravne stroške. Nato odštejemo znesek, ki ste ga plačali za nakup hiše, in stroške dodatkov ali izboljšav, ki ste jih naredili v hiši (popravila ne izpolnjujejo pogojev). Nato dodajte prilagoditve za odbitke, ki ste jih vzeli v prejšnjih letih. Recimo, da ste kupili vaš dom za 150.000 dolarjev in dodali garažo, ki je stala 20.000 dolarjev. Hišo ste prodali za 230.000 dolarjev in plačali 6-odstotno prodajno provizijo in 3.000 ameriških dolarjev. Vaš dobiček je 230.000 $ minus 20.000 $ minus $ 150.000 minus $ 13.800 minus 3.000 $, ali $ 43.200.

Določanje izključitve dobička

Če ste upravičeni do maksimalne izključitve, lahko izključite do 250.000 $ dobička iz vaših davkov na dohodek ali do 500.000 $, če ste poročeni in skupaj vložite. Če ste upravičeni do delne izključitve, morate določiti:

1. Število dni, ko je bil vaš dom primarno prebivališče v petih letih pred prodajo.
2. Število dni, ko ste imeli svoj dom v petih letih pred prodajo.
3. Število dni med zadnjim zahtevkom za izključitev in datumom prodaje za vaš dom, če ste zahtevali drugo izključitev v dveh letih.

Vzemite najmanjšo izmed treh številk, delite s 730 dnevi, zaokrožite na tretje decimalno mesto in pomnožite z 250.000 $, da določite upravičeno izključitev. Na primer, če ste imeli in živeli v vašem domu eno leto pred prodajo, delite 365 dni s 730 dnevi, da dobite 0.500. Pomnožite to z 250.000 $, da določite dopustno izključitev 125.000 $.