Kazalo:
- Izračunajte mesece inventarja
- Razlaga mesecev inventarja
- Spreminjanje spremenljivk v mesecih inventarja
Meseci inventarja, ki so bolj znani kot meseci oskrbe, predstavljajo, kako dolgo bi bilo potrebno, da se izčrpa inventar ob predpostavki, da ne bo kupljen ali dan na trg nov inventar. To se pogosto uporablja v nepremičninski industriji za določitev zdravja določenega trga nepremičnin.
Izračunajte mesece inventarja
Če želite izračunati mesece inventarja, upoštevajte naslednja navodila:
-
Opredelite število aktivnih vnosov v določenem časovnem obdobju. Na primer, v storitvi za več vnosov lahko poiščete, koliko aktivnih lastnosti je bilo navedenih v določenem mestu za mesec februar.
-
Ugotovite, koliko hiš je bilo ali prodane v istem obdobju.
-
Divide število aktivnih seznamov po prodaji in prodaji v teku, da bi našli mesece oskrbe.
Recimo, da je bilo v februarju 500 aktivnih oglasov in 125 prodaj in čakajočih prodaj. Mesec inventarja je 500 deljen s 125, ali 4. To pomeni, da, če ne bodo našteti nobeni novi domovi, bi potrebovali štiri mesece za prodajo stanovanj, ki so trenutno na trgu.
Razlaga mesecev inventarja
Če je mesecev zalog med nič in štirimi meseci, pravi strokovnjaki za nepremičnine trg prodajalčevega trga. Z drugimi besedami, ponudba je razmeroma nizka, kar pomeni, da imajo prodajalci več nadzora nad določanjem pogojev ali zvišanjem cen. Če je mesecev inventarja od petih do sedmih mesecev, dobava je zdrava in trg ima dobro ravnotežje med kupci in prodajalci. Če je mesecev inventarja osem ali več, je to kupčevega trga in kupci imajo več pogajalske moči.
Spreminjanje spremenljivk v mesecih inventarja
Lahko si tržiti ali spremeniti časovno obdobje za dobavo mesecev, da se popis stanovanj preuči na različne načine. Če vas na primer zanimajo hiše, ki stanejo med 400.000 in 500.000 USD, lahko izračunate mesece dobave posebej za hiše, ki so bile navedene in prodane v tem cenovni razpon.
Domača prodaja se lahko razlikuje glede na sezono, tako da lahko ustvarite samo en mesec inventarja izkrivljene rezultate. Namesto izračuna meseca oskrbe, ki temelji le na mesečnem vložku in prodaji, ga izračunajte na podlagi šestmesečnega ali letnega zneska, da dobite idejo o ponudbi v daljšem časovnem obdobju.