Je davek na nepremičnine plačan na Condo v Kaliforniji?

Kondominij po BusinessDictionary.com je "enojna, posamično lastna stanovanjska enota v stavbi z več enotami." Opredelitev pojasnjuje, da ima lastnik izključno lastninsko pravico na enoti in ima skupno premoženje, kot so zemljišča, dvorane in skupnostne zgradbe, skupaj z drugimi lastniki enot. V Kaliforniji in vsaki drugi državi je kondominij nepremičnina. Njeni lastniki morajo plačati davke na nepremičnine, tako kot vsi drugi lastniki nepremičnin. (Sklici 1 in 2, strani 5 in 6)

V Kaliforniji in drugod so stanovanja obdavčena na enak način, kot so obdavčene enodružinske hiše.

Davek na nepremičnine v Kaliforniji

Kalifornijsko davčno premoženje se določi za vsako ločeno premoženje tako, da se davčna stopnja pomnoži z ocenjeno vrednostjo. Osnovna davčna stopnja v Kaliforniji je en odstotek plus odstotek, potreben za poplačilo nekaterih obveznic. Stopnja je na splošno pod 1,5 odstotka povsod v Kaliforniji. V San Franciscu je 1.1164 odstotkov. V delih Los Angelesa je 1,22 odstotka. Ocenjena vrednost je tržna vrednost pri prodaji, ki je ponavadi prodajna cena, nato pa vsako leto do dva odstotka več. Ta pravila veljajo za vse nepremičnine v Kaliforniji, vključno z etažnimi stanovanji.

Izjeme

Nekatere vrste nepremičnin in davkoplačevalci so upravičeni do delne ali popolne davčne oprostitve v skladu z zakoni Kalifornije. Te izjeme lahko veljajo za kondominij. Lastniki stanovanj, ki zasedajo svoje domove, ne glede na to, ali so enodružinske hiše, stanovanja ali v večstanovanjskih stavbah, ki niso bili razdeljeni na stanovanjske hiše, so upravičeni do oprostitve v višini 7.000 USD, ki lastniku omogoča, da od ocenjene vrednosti odšteje 7.000 $ njegovega doma pred izračunom davka na premoženje. Nepremičnine, ki so v lasti in jih upravljajo neprofitne organizacije, kot so bolnišnice, verski redi in znanstvene organizacije, so v celoti izvzete iz obdavčitve v Kaliforniji.

Vloga HOA

Zakon države Kalifornije zahteva, da združenja lastnikov stanovanj upravljajo stanovanja v državi. Med številnimi drugimi nalogami HOA plača pristojbine, ki so povezane s skupno lastnino tega kompleksa. Ker je obdavčena enota, ki je v izključni lasti, HOA ni odgovoren za davek na nepremičnine. Vendar pa lahko odločitve, ki jih sprejme HOA, zelo vplivajo na obdavčenje nepremičnin. Na primer, če se HOA odloči za bistveno izboljšanje skupnih površin, te izboljšave pomenijo višje cene na enoto pri prodaji, kar bo povečalo davke na nepremičnine na enoto.

Datum zapadlosti davka

Vsi davki na nepremičnine v Kaliforniji se plačajo v dveh enakih delih, 10. novembra in 1. februarja. Kalifornija ima približno enomesečni rok za plačilo davka. Datumi neplačevanja, po katerih veljajo kazni in zamudne provizije, če davki ostanejo neplačani, so 10. december in 10. april vsakega leta.