Kazalo:
Ko gre za nakup nepremičnin, je dom, ki ga kupite, vedno zavarovanje za to posojilo. Večina bank ne bo dovolila, da uporabite en dom kot zavarovanje pri nakupu drugega doma. Vendar pa obstajajo načini za uporabo lastniškega kapitala, ki ste ga zgradili v domu, ki ga trenutno imate, za dokončni nakup drugega doma (odvisno od zneska lastniškega kapitala in nakupne cene drugega doma) ali za povečanje nakupa drugega doma. doma. Toda pomanjkljivost uporabe lastniškega kapitala v enem domu za nakup drugega doma je možnost izgube enega ali obeh domov, če iz kakršnega koli razloga ne morete izplačati.
Opredelitev zavarovanja
Zavarovanje je neko vrednostno sredstvo, ki ga zastavite kot pogoj za pridobitev posojila. Zavarovanje je jamstvo posojilodajalca, da bo posojilodajalec, če ne bo odplačal posojila, kot je bilo obljubljeno, prodal sredstvo in izterjal izgube. Posojilodajalci zahtevajo zavarovanje za pomembna posojila, kot so nepremičnine. V vseh primerih, ko posojilojemalec pridobi hipoteko za nakup doma, je dom sam zavarovanje. To pomeni, da če posojilojemalec ne opravi rednih plačil na hipoteko, ima posojilodajalec pravico, da zapre dom in ga proda drugemu kupcu.
Krediti za domači kapital
Posojilo domačega kapitala je druga hipoteka na domu, ki ga že imate. Razlika med vrednostjo hiše in zneskom, ki ga dolgujete na hipoteki, je pravičnost. Homeowners lahko sposoditi proti kapitalu, ki so jih v svojem domu, dokler so trenutno na svojih hipotekarnih plačil in imajo zanesljiv vir dohodka za odplačilo posojila. Če se izposojeni denar uporablja za nakup drugega doma, je to lahko način uporabe sredstev iz enega doma za nakup drugega doma. Toda izposojena sredstva se ne bi obravnavala kot zavarovanje, ker bi lahko izgubili drugi dom, ne da bi izgubili lastništvo prvega doma. Iz prvega doma, ki je bil vložen v drugi dom, bi izgubili samo lastniški kapital.
Dokončni nakup
Ko imate dovolj lastniškega kapitala v enem domu za dokončen nakup drugega doma, bodo plačila za posojila povezana s prvim domom. To je približno tako blizu, kolikor pride do uporabe obstoječega doma kot zavarovanja za nakup drugega doma. Vendar, če lastnik ne bo plačal domačega lastniškega posojila, bo izgubil prvi dom za zaprtje, vendar ima še vedno 100-odstotno lastništvo drugega doma.
Mesečna plačila
Če uporabljate vaš dom kot zavarovanje za pridobitev lastniškega posojila za nakup drugega doma, lahko obrestne mere, davki in zavarovalnice kupujejo drag dom. Poskrbite, da boste zaslužili dovolj dohodka za mesečna plačila posojil. Prav tako morate biti jasni, ali bodo mesečna plačila ostala enaka v celotnem življenjskem obdobju posojila ali se bodo sčasoma spremenila na podlagi nihanja obrestnih mer.