Kaj je spodbuda za najem?

Ko tržni pogoji omogočajo najemniku več možnosti, bodo najemodajalci pogosto ponudili najemne spodbude, da bi privabili najemnike na njihove nepremičnine. Najemne spodbude najdemo v stanovanjskih, poslovnih in mineralnih pravicah. Ne glede na to, ali gre za stanovanje, poslovni prostor ali najem nafte ali zemeljskega plina, so najemne ugodnosti koristne tako za najemnika kot za najemodajalca.

Lastniki skladišč ali industrijskih objektov ponujajo najemne spodbude za spodbujanje potencialnih najemnikov.

Opredelitev

Zakup najemodajalca, ki ga naredi najemnik, služi, da najemnika napelje na najem. Najemnik prejme nekaj vrednosti v zameno za podpis pogodbe o najemu. Spodbude se pojavljajo v različnih situacijah, in ali gre za stanovanje ali poslovni prostor, je osnova še vedno ista.

Vrste spodbud

Obstaja veliko različnih vrst spodbud. Najemodajalec se lahko dogovori, da bo kupil prejšnje najemne obveznosti, plačal stroške selitve, omogočil opremo ali opremo, izboljšal nepremičnine, dajal dodatne ugodnosti, ponudil obdobje brez plačila najemnine, ponudil posojilo z nizkimi obrestmi, plačal gotovinsko plačilo ali dovolite denar za stavbo ali gradnjo na najemni nepremičnini.

Razlogi za spodbude

Spodbude za najem odpravljajo konkurenco za najemnike. V stanovanjskem smislu spodbujanje najema pogosto privablja najemnike, ko je na trgu več najemnin kot najemnikov. Komercialno, najemna spodbuda pomaga najemodajalcu, da pridobi najemnike, da pritegnejo druge najemnike, kot je na primer v nakupovalnem centru ali poslovni stavbi. Najemnika je mogoče spodbuditi tudi na način, da bo najemnik izboljšal zgradbo ali premoženje in s tem povečal vrednost nepremičnine. Mnogi posojilodajalci zahtevajo, da lastniki poslovnih nepremičnin ohranijo kakovostne najemne pogodbe. Spodbujanje najema pomaga ohranjati nepremičnino v najemu.

Davčne posledice

Davčne posledice najema lahko vplivajo na najemnika in na najemodajalca. Od najemnika se lahko zahteva, da ga obravnava kot dohodek. Denarno plačilo brez specifikacije za uporabo se na primer navede kot obdavčljivi dohodek najemnika. Če pa je plačilo namenjeno izboljšanju nepremičnine, lahko najemnik sčasoma amortizira stroške izboljšav. Po mnenju odvetniške pisarne Maiello, Brungo in Maiello, LLP, lahko najemodajalec plačilo obravnava kot strošek zakupa nepremičnine, ki amortizira plačilo v času trajanja najema. Najemniki in najemodajalci se morajo posvetovati z davčnimi strokovnjaki pred sklenitvijo najemne pogodbe, ki vključuje spodbude.