Kazalo:
Oddelek 8 o stanovanjskem programu zagotavlja, da bodo najemodajalci vsak mesec prejeli vsaj del najemnine in da je najemnik delno pregledal lokalni stanovanjski organ. Vendar pa lahko najemnik oddelka 8, kot vsak najemnik, povzroči težave lastniku. Če vaš najemnik iz oddelka 8 krši zakup, imate v skladu z zakonom pravna sredstva.
Kako deluje oddelek 8
Vsak najemodajalec se lahko vpiše v program 8. oddelka, ki zagotavlja, da njegovo premoženje ustreza zveznim in državnim zdravstvenim in varnostnim standardom. Voucher oddelka 8 najemnika pokriva del najemnine, preostanek pa plača najemnik.Medtem ko lokalne stanovanjske oblasti prikazujejo najemnike za upravičenost, je odgovornost najemodajalca, da pregleda najemnika za primernost za svojo lastnino. Z najemnikom podpisate ločen zakup.
Vprašanja najemnikov
Pri najemniku iz oddelka 8 lahko naletite na težave. Na primer, najemnik ne more pravočasno plačati svojega dela najemnine ali lahko plača samo del najemnine brez obvestila. Gostje najemnika lahko ostanejo dlje, kot je dovoljeno z najemom, ali glasno zabavo, ki moti druge najemnike ali sosede. Najemnik lahko povzroči tudi škodo, ki je večja od običajne obrabe.
Vaše pravice kot najemodajalec
Najemodajalec ima zakonsko pravico, da sklene najemno pogodbo z najemnikom. Če najemnik krši zakup, lahko sprejmete ukrepe za odpravo kršitve ali izselite najemnika. Na primer, če najemnik ne plača mesečne najemnine na datum zapadlosti, lahko na vrata pošljete obvestilo, s katerim najemnika obvesti, da plača najemnino v določenem času ali se sooči z izselitvijo. Najemnika lahko izselite zaradi ponavljajočih se kršitev najemne pogodbe, zaradi neplačevanja najemnine ali zaradi povzročitve resne škode na premoženju. Vendar pa morate upoštevati zakone za izselitve v vaši državi.
Pomoč Stanovanjske oblasti
Vsakič, ko najemniku pošljete pisno opozorilo ali obvestilo o zapadlosti najemnine, pošljete kopijo dokumenta lokalnemu organu za stanovanjske zadeve. Stanovanjski organ lahko odstrani najemnika iz programa.