Kazalo:
Pogodba o obračanju nepremičnin vključuje pogajanja o nakupu nepremičnin in v času depozitnega obdobja prodajo ali "obračanje" pogodbe na drugo osebo ali subjekt. Če redno spreminjate lastnosti, lahko Notranja davčna služba (IRS) meni, da je posel in morate poročati o dobičku po urniku C zveznega obrazca 1040. Če obrnete samo občasno premoženje in imate druge prihodke, IRS lahko zahtevajo, da dohodek obravnavate kot dohodek od naložb in poročate o iztržkih na seznamu D zveznega obrazca 1040. Če dohodek od obračanja obravnavate kot poslovni prihodek, boste zabeležili dohodek ali izgubo na nepremičnini v letu, ko je bil prejet.
Pravilna oblika in veljavni prihodki in odhodki
Korak
Prihodke in odhodke zabeležite kot davkoplačevalca, ki temelji na denarnih sredstvih, v urniku C obrazca 1040, če premikate nepremičnine v rednem poslovanju. Šteje se za subjekt, ki temelji na denarnih sredstvih, kar pomeni, da poročate o prihodkih in odhodkih v dejansko prejetem ali plačanem letu. Na primer, če se dogovorite za kupoprodajno pogodbo za 50.000 USD in v depozitni prodaji prodate ali obrnete pogodbo na drugo stranko za 60.000 USD, dokler v letu 2011 prejmete dobiček v višini 10.000 USD, bi to sporočili po načrtu C za leto 2011. odštejejo vse poslovne stroške, ki se nanašajo na poslovanje z obračanjem, kot so telefonski stroški, cenitve, popravila ali depozitni stroški. Če ste se dogovorili o poslu v letu 2011, vendar do leta 2012 niste prejeli vaših premikov, boste leta 2012 poročali o bruto dohodku. Čisti dobiček bi ob koncu leta veljal za davek na socialno zavarovanje in Medicare.
Korak
Zabeležite občasno prevzemno pogodbo o nepremičninah na seznam D zveznega obrazca 1040. Ta obrazec poroča o vseh prihodkih ali izgubah iz kapitalskih dobičkov. Prednost poročanja na ta način je, da na dobiček ni socialnega zavarovanja ali dajatve Medicare. Dobiček ali izguba se obravnava tudi kot denarna transakcija, kar pomeni, da se dohodek ali izguba iz kapitalskega dobička prizna samo v letu, ko je dejansko prejeta. Stroški, nastali pri naložbenih prihodkih, se ne odštejejo kot vrstična postavka, temveč se uporabijo za prilagoditev osnove za dobiček ali izgubo pri transakciji. Na primer, če se pogajate o nakupni pogodbi in imate 5.000 USD stroškov, bi 5.000 $ dodali osnovi pogodbe, da bi zmanjšali vaš potencialni dobiček od prodaje, ko je bila prodana.
Korak
Zapišite si, kot vse druge posle. Morate slediti vsem stroškom, ki se nanašajo na poslovanje z obračanjem. Kategorije stroškov so navedene v urniku C in vključujejo in stroške, potrebne za upravljanje vašega podjetja. Obrnite se na računovodjo o vzpostavitvi sistema za vodenje evidenc, da uredite svoje prihodke in stroške. Skupni poslovni odhodki za obračanje pogodb bi vključevali provizije nepremičninskega agenta, pristojbine za hrambo, pisarniške stroške in telefonske stroške.