Nakup Condo Vs. hiša

Pripravljeni ste, da se potopite in kupite svoj dom, toda iz mestnih hiš na enodružinske hiše do kondominij se zdi, da so izbire neskončne. Kaj je prav za vas? Vzemite si nekaj časa, da razmislite o vseh možnostih, ki so odvisne od vašega življenjskega sloga in prednostnih nalog.

Nakup Condo Vs. a hišni kredit: Klaus Vedfelt / DigitalVision / GettyImages

Kakšna je razlika med stanovanjem in mestno hišo?

Stanovanje deli stene z drugimi bivališči - to je bolj ali manj stanovanje, ki ga imate, ne pa najemnine. Tudi stanovanjski domovi so običajno povezani z drugimi bivališči, vendar na splošno ne bi imeli druge enote na vrhu ali pod vašo.

Ko kupite mestno hišo, kupite tudi majhen del zemljišča, na katerem sedi. Imate in ste odgovorni za vzdrževanje zunanjosti. Ne s stanovanjem.

V obeh primerih plačate mesečno "članarino" združenju lastnikov stanovanj, kar prispeva k stroškom vzdrževanja in popravila zunanjosti stavb in skupnih prostorov. Te pristojbine lahko delujejo kjerkoli od 100 $ do 1.000 $ na mesec ali več, odvisno od tega, kako kompleksen kompleks je in vrste udobja, kot je skupnost bazen, lahko ponudi. In sorazmerno malo opozoril se lahko zvišajo.

To je reklo, kaj če bi preprosto najeli mestno hišo ali stanovanje, namesto da bi kupili eno? Ali ne bi bilo cenejše in lažje? Ni nujno. Lastništvo je dejansko cenejše od najema na izoliranih območjih v ZDA. Praviloma pa bo nakup doma veliko več kot leasing, kar je približno 50 odstotkov več na podlagi mediane stroškov.

Lahko bi plačali manj kot 500 dolarjev na mesec za hipoteko v Little Rocku v Arkansasu, vendar bi vam najem stanovanja v povprečju stala več kot 1100 dolarjev na mesec. Druge lokacije, kjer je lahko ceneje kupiti kot najem, vključujejo Louisville, Kentucky in Greenville, Južna Karolina. Tulsa, Oklahoma in Gary, Indiana, prav tako sestavljajo seznam.

Stroški lastništva stanovanja

Stanovanje je ponavadi vaša najbolj dostopna stanovanjska možnost, ampak kot karkoli drugega, je odvisno od tega, kaj kupujete. Dve spalnici v bližnji soseščini vas bosta stali več kot eno spalnico na robu mesta. V enačbo so pomembne tudi dobrine Skupnosti.

In včasih so "skriti" stroški. Nekatera združenja stanovanj zahtevajo, da lastniki stanovanj plačajo dodatne dajatve HOA v mesecih, ko drugi lastniki ne plačajo. Morda se ne zdi pošteno, vendar niti gledanje skupnih območij ne pride v poštev, ker drugi lastniki stanovanj ne plačujejo svojih računov.

Enako bi se lahko zgodilo, če bi se nepremičnini zgodilo nekaj velikega, kar bi stalo paket za popravilo, kot je streha, ki piha, ali bazen, ki pade v vrtačo. Morda boste morali v večji meri združiti stroške združevanja, da bi zbrali denar za odpravo težave. To se včasih imenuje "posebna presoja" in lahko se zgodi, ko kondominij ne rezervira dovolj denarnih rezerv iz vseh rednih pristojbin, ki jih lastniki plačajo vsak mesec.

Še zadnja opomba - nekateri hipotekarni posojilodajalci označujejo stanovanje in nakupi mestnih hiš z višjimi obrestnimi merami. In čeprav lahko še vedno odštejete hipotekarne obresti na vaše davke od leta 2018, ne morete odšteti teh dajatev HOA.

Stroški lastništva doma

Morda mislite, da bi bilo ceneje kupiti enodružinsko hišo, saj vam ne bo treba plačevati takih članarin. Ampak, če kupite dom v zasebni skupnosti, boste morda še vedno plačati mora HOA pristojbine za vzdrževanje ulic in robnikov ter za odstranjevanje snega in smeti - poleg tega boste morali plačati tudi za vzdrževanje lastnega doma.

Najpomembnejše je, da je treba trato še vedno košati, streho pa je treba še popraviti. HomeAdvisor je pred kratkim naredil študijo, ki je pokazala, da je 46 odstotkov lastnikov stanovanj porabilo več za vzdrževanje in popravila v prvem letu, kot bi si mislili, 57 odstotkov pa je doživelo nepričakovane dogodke, ki so jih imeli dodatnega denarja iz žepa. Če ste lastnik enodružinske hiše, morate sami plačati dodatne stroške, ne da bi ostali del vaše skupnosti. To pomeni, da vam ne bi bilo nujno, da plačujete vse te račune za popravila vsak mesec in da so stroški HOA običajno vsak mesec.

Ko je čas za odločitev

Izbira med stanovanjem in samostojnim domom lahko pripelje do tega, kako dobro ste obvladali presenečenja. Če želite varnost vedoč, boste precej porabili enak znesek za vzdrževanje mesec za mesecem, stanovanje pa je lahko pot.

Seveda pa se sreča zniža na več kot le na dolarje in cente. Če ste malo samotar in raje, da vaši sosedje ne živijo neposredno na drugi strani stene vaše dnevne sobe, stanovanje verjetno ne bi bilo dobra izbira za vas. Potem pa obstajajo tiste ugodnosti. Ali lahko resnično privoščite svoj bazen, če kupite stanovanje za eno družino?

Mestne hiše ponavadi vključujejo več načinov vzdrževanja kot kondom, in samostojne hiše zahtevajo najbolj fizično vzdrževanje vseh. Če ste nekdo, ki resnično uživa v potiskanju kosilnice s soncem na tvoji glavi, je lahko najboljša izbira enodružinska hiša - še posebej, če želite dvorišče, kjer se lahko igrajo vaši otroci ali vaši psi. Če raje preživite prosti čas v druženju, bi lahko bila pot do mestne hiše ali stanovanja.

Odvisno je tudi od tega, kako neodvisni ste in ste trdni. To združenje lastnikov domov najverjetneje narekuje veliko vidikov vašega življenja, od koder lahko parkirate in ur, v katerih lahko uporabljate skupnostne objekte za tiste hišne ljubljence, ki jih lahko hranite. Če kupite enodružinsko hišo, ki ni del razvoja, je vaše življenje in odločitve vaše.