Kalifornijski zakoni o podaljšanju najema

Civilni zakonik Kalifornije vsebuje zahteve, da lastnik in najemnik pravilno prekineta najemno in najemno pogodbo, da bi se izognili samodejnemu podaljšanju zakupa. California priznava pisne in ustne zakupne pogodbe. Če najemnik ne odpove najemne pogodbe z ustreznim obvestilom, lahko ta zakup podaljša na mesečno najemnino.

Kalifornija zahteva od najemnikov, da prekinejo najemne pogodbe, da bi se izognili podaljšanju najemne pogodbe.

Zahteva po obvestilu

California zahteva od najemnikov, da svojim najemnikom zagotovijo ustrezno pisno obvestilo o odpovedi pogodbe o najemu. Če se obvestilo ne posreduje, se lahko najemnik samodejno podaljša in najemnik plača prihodnje najemnine za celotno najemno razmerje. Zahteve glede predhodnega obvestila so odvisne od vrste najemnine med najemodajalcem in najemnikom. Običajno krajša najemna razmerja, kot je najem mesečnega posojila, zahtevajo manj obvestila o namenu prekinitve ali neobnovitve zakupa.

Pravilo splošnega rednega obvestila o najemništvu

Kalifornijsko pravo zahteva, da najemnik zagotovi enako količino obvestila kot znesek dni med mesečnimi plačili najemnine. Na primer, najemniki, ki plačujejo mesečno najemnino, morajo najemodajalcu zagotoviti vsaj 30 dni pred odpovedjo. Najemniki, ki plačujejo najemnino na tedenski osnovi, morajo najemodajalcu zagotoviti pisno obvestilo o nameri, da se izpraznijo vsaj sedem dni pred odhodom. Zahteve pisnega obvestila v najemu lahko preglasijo ta privzeta pravila v Kaliforniji. Na primer, najemniki, ki podpišejo pisni zakup z najemodajalcem, ki vsebuje določbo o najemu, ki zahteva dodatno obvestilo, morajo izpolnjevati pisni najem. Vendar pa najemodajalci ne smejo zahtevati obvestila, ki presega 30 dni.

Prenehanje zakupa

Če je zakup potekel in najemodajalec in najemnik nista podpisala nove pogodbe, se predhodni najemnina samodejno pretvori v mesečno najemno pogodbo. Najemodajalci lahko vsak mesec spremenijo najemno pogodbo z obvestilom, ki ga zahteva najem. Najemne pogodbe, ki zajemajo določen čas najema, se običajno ne obnovijo, razen če zakup ne omogoča samodejnega podaljšanja ali od obeh strani zahteva pritrdilne ukrepe za prekinitev najemne pogodbe.

Mehanika za opombe

Najemna pogodba vsebuje naslov, kjer mora najemnik poslati obvestilo. Kalifornijsko pravo meni, da je najemodajalec prejel konstruktivno obvestilo, ko najemnik pošlje obvestilo na naslov v najemu in predloži dokazilo o pošiljanju s potrjeno pošto ali potrjeno dostavo.

Premisleki

Ker se zakoni o najemodajalcu pogosto menjajo, teh informacij ne smete uporabljati kot nadomestek za pravno svetovanje. Poiščite nasvet preko odvetnika, ki ima dovoljenje za opravljanje poklica v vaši jurisdikciji.