Kazalo:
- Odbitni stroški
- Davčne olajšave za izboljšanje doma
- Prilagajanje davčne osnove vašega doma
- Odbitki za najemnino
Homeowners dobil veliko dobrih novic, ko davčni čas zvitkih okoli: Lahko zahtevajo obresti, plačane na vašo hipoteko kot odbitek in davki na nepremičnine ocene so odpis kot dobro. Te davčne ugodnosti so lepe, vendar nadomestijo drugo finančno resnico o lastništvu stanovanj: vzdrževanje doma je drago. Nadgradnje in vzdrževanje vašega osebnega prebivališča, kot je nadomestna greznica, so nepopravljivi stroški, čeprav lahko pomagajo odložiti davke na kapitalske dobičke, ko prodate svoj dom.
Odbitni stroški
Notranja davčna služba omogoča lastnikom stanovanj samo, da uveljavljajo štiri široke vrste izdatkov kot odbitke za dom. Lastniki stanovanj lahko zahtevajo stroške obresti za izposojeni znesek za hipoteko - ne pa za celotno hipotekarno plačilo - in vse davke na nepremičnine, vključene v hipotekarne račune. Lastniki stanovanj lahko prav tako zahtevajo stroške premij za zavarovanje hipotekarnih zavarovanj - vendar ne zavarovanja za lastnike stanovanj ali druge vrste politik - kot odbitek. Lahko se uveljavlja tudi ocena davka na premoženje. Lastniki stanovanj, ki so kupili točke od svojih posojilodajalcev, lahko zahtevajo stroške točk v letu, ko so kupili dom, vendar morajo amortizirati odbitek za točke, kupljene za refinanciranje doma v času trajanja posojila.
Davčne olajšave za izboljšanje doma
Čeprav IRS omogoča davkoplačevalcem, da zahtevajo davčne olajšave za peščico projektov za izboljšanje doma, nova greznica ne izpolnjuje pogojev za nobeno davčno olajšavo. Lastniki stanovanj, ki namestijo energetsko učinkovito izolacijo, vrata ali okna ali energetsko učinkovit sistem ogrevanja in hlajenja, so lahko upravičeni do davčnih dobropisov do omejitve življenjske dobe v višini 500 USD, ki temelji na stroških nameščenih izdelkov. Poleg tega lahko lastniki stanovanj, ki namestijo sončne grelnike vode, sončne električne plošče, sisteme za proizvodnjo energije vetra ali geotermalno toplotno črpalko, zahtevajo davčno olajšavo v višini 30 odstotkov stroškov in vgradnje takih postavk v davčnem letu 2016.
Prilagajanje davčne osnove vašega doma
Če je vaš novi septični sistem pomembno izboljšanje zmogljivosti v primerjavi s starim, boste morda lahko uporabili stroške za prilagoditev vašega doma ali znesek denarja, ki ste ga porabili za to, vključno z nakupno ceno in nadgradnjami. Če vaša nova greznica izboljša vrednost vašega doma, boste morda lahko nadgradili znesek - vrednost novega sistema, zmanjšano za vrednost starega sistema - na podlagi vašega doma, kar lahko zmanjša znesek dobičkov - dobiček od prodaje doma - ko prodajate svoj dom.
Odbitki za najemnino
Če je lastnik hiše vgradil greznico v najem, se davčni vidiki bistveno spremenijo. IRS omogoča lastnikom premoženja, da odštejejo stroške za vzdrževanje nepremičnin za najem, tudi če ne izboljšajo vrednosti doma. Stroške greznice za najemne nepremičnine je treba navesti na seznamu C kot strošek poleg prihodkov od najemnin. Slaba stran te ureditve? Najemodajalci morajo plačati davek na dohodek, ki ga prejmejo.