Kazalo:
Če podpisujete pogodbo o zakupu, vendar najemodajalec tega ne stori, lahko pomanjkanje podpisa povzroči pravne posledice v skladu z zakoni o najemodajalcu in najemniku vaše države. Brez podpisanega najemnega razmerja nekatere države menijo, da imate ustni zakup ali najem, ki vam morda ne zagotavlja enake stopnje zaščite.
Pravni učinek podpisanega najema
Pisni najem postane zavezujoča pogodba, ko obe stranki - najemnik in najemodajalec - podpišeta pogodbo. V nekaterih državah zakoni o najemniških stanovanjih zahtevajo podpisan najem za najemni dogovor, ki ga stranke nameravajo trajati vsaj eno leto. Podpisani najem odraža pogoje sporazuma med najemodajalcem in najemnikom. Če katera od pogodbenic ne izpolni obveznosti, ki jih zahteva najem, kot je najemnina za plačilo najemnine ali vzdrževanje nepremičnine od lastnika, lahko druga stranka vloži tožbo na podlagi najema. Kadar najem ne vključuje podpisa najemodajalca, je morda težje najemnik uveljaviti pogoje pogodbe.
Podpis lastnika
Najemnik morda nima najema s podpisom najemodajalca, če je najemnik najprej podpisal in dal kopijo najemodajalcu, vendar v zameno ni prejel izpolnjene, podpisane kopije. Zakoni o najemniških stanovanjih v nekaterih državah vključujejo določbe, ki pomenijo, da lastnik sprejema pogoje najema pod določenimi pogoji. Najemodajalec lahko pomeni podpis sporazuma s sprejemom najemnikovega plačila najemnine ali s tem, da najemniku dovoli bivanje v najemni nepremičnini. V teh okoliščinah je lahko zakup brez podpisa lastnika še vedno veljaven in pravno zavezujoč v primeru spora. Ker je vsaka država vzpostavila lastne zakone o najemodajalcu in najemniku, mora najemnik raziskati zakone svoje lastne države, da bi določil njene pravice po nepodpisanem najemu.
Ustni zakup
Če najemodajalec in najemnik nimata zavezujočega pisnega zakupa zaradi manjkajočega podpisa najemodajalca, lahko stranke še vedno opravijo ustni zakup. To se lahko oblikuje, ko se najemodajalec in najemnik dogovorita za najemni dogovor. Kadar stranke s plačilom in sprejemanjem najemnine redno izvajajo pogoje ustnega najema, imajo lahko zavezujoč sporazum tudi brez podpisa ene stranke; Vendar pa ima lahko najemnik težave pri uveljavljanju določenega termina v najemu, če najemodajalca ne zavezuje pisni sporazum.Zakoni o najemodajalcih najemnikov v državi določajo pravice najemnika, če se lastnik odloči, da konča ustno zakup. Najemodajalec ali najemnik bo morda moral predložiti poseben odpovedni rok, ki se običajno podaljša za eno redno obdobje med plačilom najemnine, preden se konča dogovor o najemu.
Najemna volja
Nekatere države priznavajo najemno-volilno pravico, namesto da bi vzpostavile ustni zakup, če ena ali obe stranki nista podpisali pisnega sporazuma. Najemna pogodba je odvisna od najemnika, ki plačuje najemnino v rednih časovnih presledkih, o katerih se dogovorita obe stranki. Na primer, najemodajalec lahko zahteva plačilo najemnine na določen dan vsakega meseca. Kot pri ustnih najemih, je za prekinitev najemnega dogovora potrebno predhodno obvestilo, ki traja vsaj eno celotno obdobje med plačilom najemnine. Najemna pogodba lahko zahteva posebne postopke, če najemodajalec želi sprožiti izselitev brez pisnega najema.